tổ chức Savills Việt Nam vừa có những thông báo, chia sẻ về hiện trạng của thị trường BĐS thời kì vừa mới đây, đặc biệt là phân khúc đất nền đang được giới đầu tư để ý hơn bao giờ hết.
Trong Con số thông báo ngày 23/5, đơn vị tư vấn này cho hay, thời kì qua, tình trạng biến động giá BĐS, đặc biệt là đất nền đang thu hút sự để ý của cộng đồng. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang trở nên rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự nở rộ tới chóng mặt vẫn có những phương thức để chọn lựa đầu cơ phát triển thành an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" bởi nhu cầu thật hay do cò?
Hơn 1 năm trước, giá đất tại rất nhiều khu vực đã có những biến động đáng nói. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản đổi thay chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu cơ địa ốc liên tiếp cập nhập trong những tháng mới đây. Các chuyên gia phân tích, mức tăng giá trong thời điểm mới đây có nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới.
bên cạnh đó, theo Giám đốc Khối đầu cơ của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, nếu như xét ở khía cạnh người sử dụng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Bây giờ, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì tới 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh tới Tp.HCM mưu sinh nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ một số căn hộ vừa mới đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất.
tuy nhiên thì tích lũy của người dân lớn hơn và nhà đất đang trở nên 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng
ngoài ra, để hình thành một công ty nhà ở, giá đất chiếm từ 40-60% và tương tự giả dụ đáp ứng được giá thành đất thì sẽ có sản phẩm hợp với túi tiền cho người dân. Bên cạnh đó, tính từ lúc có ý tưởng đầu tư tới tạo ra sản phẩm kéo dài khoảng 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại Tp.HCM giai đoạn 2015-2016-2017, việc nâng cao giá đất là diễn biến tất nhiên.
1 điểm đáng chú ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần khiến đổi thay tâm lý của các bạn, đầu cơ nhà đất. Việc lựa chọn những doanh nghiệp môi giới uy tín luôn là 1 bài toán ko phải thuận tiện.
Hệ lụy gì từ đất tăng giá?
Trưởng phòng ban Nghiên cứu trả lời, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho hay theo thẩm định trong nhóm nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện nay được tập chung bởi các yếu tố vĩ mô và vi mô, khởi đầu từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư càng ngày càng nâng cao của người dân.
Nhu cầu nhà ở của người dân được rộng rãi hóa và tính thanh khoản cao là điểm cộng. Mặt tiêu cực là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lựa cho quý khách có năng lực tài chính giảm thiểu.
Vị này này cũng đưa ra 1 số nguồn gốc làm giá đất tại Tp.HCM tăng mạnh chỉ mất khoảng qua.
trước nhất là căn do đến từ những dấu hiệu vĩ mô từ lớn mạnh tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu cơ và xây dựng hạ tầng mới của tỉnh thành đã với ảnh hưởng kích thích khiến nâng cao mặt bằng giá BĐS, nhất là tại những khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt do hạ tầng.
Tiếp đó là do nhu cầu mua nhà làm tiết kiệm vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu cơ nhiều trong khoảng nhỏ đến vừa, tâm lý đầu tư căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho loại hình này.
dự báo về ngày mai của thị trường bất động sản liền thổ trong 2 quý đến, chuyên gia này cho biết, có sự hỗ trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở càng ngày càng tốt, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian sắp tới, không những thế, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.
>> xem thêm: mua chung cư giá rẻ