Cơn sốt giá đất đã càn quét trải qua không ít bản địa, nhất là các Thành Phố lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều người đầu tư hớt ván bị kẹt lại. Đâu là giải pháp Gia Công góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông tin phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam.
Tại miền trung, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng chừng 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Phần nhiều dự án có mô hình diện tích lên đến mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỉ Việt Nam đồng. Mặc dù thế, sau nhiều năm, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thiện xong & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong tháng 8/2018, Sở kế hoạch & đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm quá trình, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc CĐT tự khép lại vận động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự thay đổi chính sách, CĐT sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều nhà đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó bố trí dùng để thường xuyên thi công. Trường hợp những khu đất nằm ở trong khu vực hạ tầng chưa được đầu tư, cải tiến và phát triển, chủ đầu tư của dự án phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ nét cũng chính là một luận điểm khiến những CĐT e ngại. Vừa mới qua, hàng trăm ngàn quý khách lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong những ví dụ điển hình.
dòng tiền di chuyển đi đâu?
những Chuyên Viên Bất Động Sản Nhà Đất nhận định và đánh giá, với việc không may nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa & di chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại gia sản dễ kinh doanh, dễ điều hành và kiểm soát dòng tài chính & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là 1 lựa chọn khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng điệu và phát triển…

hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang hấp dẫn chủ đầu tư của dự án thứ cấp
các condotel trên Thị phần có giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ đồng – mức chi phí khá hài hòa và hợp lý để đầu tư đối với đất nền. Ngoài ra, phần nhiều các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng cách thức cam đoan lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến và cao hơn nữa lãi suất ngân hàng.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều có hạn chế về tính thanh khoản, mặc dù thế, vừa mới qua, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đề ra cam kết ràng buộc mua lại căn hộ của chủ đầu tư dự án thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà cải cách và phát triển BĐS Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi du lịch mô hình 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về yếu tố ảnh hưởng tác động doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản, trong những lúc condotel lệ thuộc từ sự đi lên du lịch trong Quanh Vùng. Cụ thể, so với khoanh vùng Cam Ranh có tương đối nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa phát triển mạnh, khoanh vùng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chứng minh và khẳng định có ưu thế hơn về hiệu quả đầu tư. Ngoài ra tiện ích & Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Quanh Vùng được quy hoạch đồng nhất cơ sở hạ tầng tân tiến, tương lai sẽ trở thành trung tâm du lịch mờ mịt của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là chiến thuật đáng tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của chủ đầu tư của dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư của dự án giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư phải mất giá cả phong cách thiết kế, xây dựng, trong lúc đó các căn hộ tại đây được bàn giao đầy đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao kết hợp công nghệ tiên tiến lanh lợi RCU…
giữa những động lực thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam kết doanh thu từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự lo ngại một trong những không may khi đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lợi nhuận tối thiểu 9% trong khoảng 5 năm. Trong những khi với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với tỷ lệ chiến phẩm cùng với các chính sách an toàn, tác dụng từ phía CĐT, chỉ cần làm một trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng và đơn giản thấy rằng người đầu tư thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người sở hữu những căn nghỉ dưỡng đẳng cấp này vẫn tiếp tục nhận chiến phẩm đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình sở hữu. Sự an toàn & kết quả chính là các điểm mạnh để phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất.