Nguồn quỹ đất làm dự án cạn kiệt, thủ tục pháp lý và biên độ giá tăng quá cao… đang là nút thắt làm khó thị trường địa ốc thành phố tăng trưởng ổn định. Khác với sự phát triển mạnh của năm 2017, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018 đã có sự chững lại về ngồn cung cấp và thanh khoản.
Theo HoREA thống kê, cho thấy 6 tháng đầu năm 2018 tại TP.HCM chỉ có 29 dự án có đủ điều kiện mở bán, trong khi cùng kỳ năm 2017 là 32 dự án. Theo các doanh nghiệp, ngoài mang tính chu kỳ, sự chững lại của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian qua là do những có những vật cản.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, thị trường hiện có 3 điểm cản trở sự phát triển. Thứ nhất, hiện TP.HCM đang có 1.300 dự án treo, trong đó đa phần là dự án bất động sản. Những dự án này đều có chủ đầu tư, nhưng nhiều năm được cấp phép họ không thực hiện, thậm chí là chào bán cho doanh nghiệp khác thực hiện. Chính điều này đang tạo ra sự lãng phí lớn về quỹ đất, trong khi quỹ đất để phát triển nhà ở giá rẻ, phân khúc có nhu cầu lớn của thị trường lại rất thiếu.
Theo ông Phúc, TP.HCM cần phải giải quyết được các dự án treo này. Nếu chủ đầu tư nào không đủ năng lực thực hiện tiếp dự án thì phải thu hồi và giao cho các doanh nghiệp có đủ năng lực thực hiện dự án. Không phải TP.HCM không có đất, mà có đất nhưng không thể làm được vì vướng thủ tục. Thứ hai, theo ông Phúc là giá đất liên tục tăng, chứ không giảm. Thời điểm năm 2015, công ty chúng tôi mua khu đất xa trung tâm làm dự án tầm trung và tính có thể bán giá 20 triệu đồng/m2 vào năm 2017 vẫn có lời, nhưng năm 2017, giá đất khu vực này được đẩy lên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vì vị trí xa trung tâm mức giá này khó được khách hàng chấp nhận, nên công ty chúng tôi quyết định tạm thời không đầu tư dự án mới nữa. Thứ ba, theo ông Phúc là thủ tục cấp phép cho dự án rất khó và mất thời gian, ảnh hướng tới kế hoạch và tính toán ban đầu của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án. Đối với Phú Đông Group các dự án bất động sản được triển khai sẽ phải qua một quy trình nghiên cứu kỹ lượng, để có thể cung cấp cho khách hàng một căn nhà thiết kế có chất lương tốt nhất và hợp lý nhất với số tiền bỏ ra để có thể cạnh tranh và đáp ứng dù là những khách hàng kỹ tính nhất, có thể thấy rõ điều này qua các dự án như khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông, Dự án căn hộ Phú Đông Premier…đây là các dự án đều gây được tiếng vang trên thị trường với tốc độ tiêu thụ sản phẩm cực nhanh và phản ứng rất tốt của khách hàng khi sử dụng sản phẩm của Phú Đông Group.
Tổng thể dự án căn hộ Phú Đông Premier
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết còn một khó khăn nữa ngăn bước thị trường bất động sản phát triển bền vững là chính sách tín dụng với địa ốc. Nếu room tín dụng bất động sản không đánh trúng đích, thị trường sẽ ảnh hưởng rất lớn, có thể ví tài chính như máu vì trước đây cơ thể mình có 3 lít máu, nhưng bị cắt mất 1 lít, dẫn đến việc máu không đủ nuôi thân và sẽ tạo ra cảnh sống trong sự yếu ớt. Việc khách hàng vay mua nhà là tín dụng tiêu dùng, nhưng việc Ngân hàng Nhà nước có ý kiến phải đưa đối tượng này tính vào tín dụng bất động sản và siết gây khó khăn cho thị trường.
Hiện nay, rất cần chính sách tốt sẽ giúp thị trường phát triển tốt và bền vững, nhưng chính sách phải dựa trên thực tiễn thị trường và doanh nghiệp, còn hiện nay, chính sách chỉ dựa trên việc quản lý, chưa sát thị trường. Một điểm khó nữa cản bước thị trường là tình trạng không cản được thì cấm của các cơ quan quản lý. Đơn cử, tại phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), sau thời gian dài bùng phát, hàng loạt dự án condotel đã mọc lên tại các địa phương có lợi thế du lịch biển. Tuy nhiên, mới đây, Bộ Xây dựng đã quyết định dừng cấp phép dự án condotel với lý do chưa có khung pháp lý rõ ràng cho loại hình bất động sản này. Nguyên nhân chính cũng chỉ vì không quản lý được thì cấm. Đó là tư duy quản lý của cơ quan nhà nước từ nhiều ngành nghề và nhiều cơ quan quản lý, nhưng với thị trường bất động sản mà áp dụng chính sách này thì không hợp lý, TS. Phạm Văn Hùng, Giảng viên Khoa Tài chính Ngân hàng, Trường đại học Ngân hàng TP.HCM nói. Vừa qua UBND TP.HCM cũng ra thông báo cấm cấp phép dự án mới trong các quận trung tâm Thành phố đây là chương trình đột phá giãn dân ra vùng ven đang đứng.