căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Không dừng lại ở đó, Bình Thuận đang đón các dự án hạ tầng quan trọng như làm đường Hàm Kiệm – Tiến Thành hơn 460 tỷ (dài 10,2km) điểm đầu kết nối cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết (ở đoạn QL1A), điểm cuối kết nối với ĐT 719B. Riêng làm mới đường ĐT.719B gần 1.000 tỷ đồng và nâng cấp, mở rộng 32km đường ĐT719 hiện hữu khoảng 600 tỷ đồng. Khi hoàn thành, ĐT719B và Hàm Kiệm – Tân Thành sẽ tạo ra mạch nối thông suốt từ TP.HCM đến Kê Gà. Còn ĐT719 sẽ trở thành cung đường ven biển Quốc gia đẹp nhất Việt Nam, kết nối liền mạch từ Xuyên Mộc (Vũng Tàu) qua Kê Gà đến tận Mũi Né.

căn hộ cosmo city 2 - Cuối 2019 Bình Thuận cũng công bố quy hoạch Hàm Thuận Nam, trong đó dải đất dọc bờ biển khu vực này được quy hoạch hoàn toàn để phát triển du lịch, đồng thời liền kề đó là diện tích dành cho đất ở hỗn hợp. Như vậy, với tổng tỷ lệ đất sử dụng cho du lịch và thổ cư lên đến 70% quỹ đất toàn xã, chắc chắn trong tương lai nơi đây sẽ hình thành đại đô thị du lịch biển với hàng loạt các tổ hợp du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng đỉnh cao tương tự như cung đường Trần Phú (Nha Trang), đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Nhà đầu tư vào "chờ sóng"

Theo đánh giá của các chuyên gia, cơ sở hạ tầng vốn có ý nghĩa quan trọng trong sự phát triển của của thị trường du lịch nói chung, BĐS nghỉ dưỡng nói riêng ở mỗi khu vực.

Điển hình từ năm 2015, khi cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây được khánh thành, giá đất Long Thành (Đồng Nai) tăng từ 20 - 40% so với giai đoạn 2012 - 2013, thậm chí có nơi tăng trên 60% cùng với thông tin quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành.

Trong khi đó, Bình Thuận cũng thống kê được mức tăng lượng du khách mỗi năm gần như gấp đôi so với thời điểm trước khi có cao tốc. Đây cũng là lý do giải thích tại sao thời gian gần đây khi cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sắp xây dựng đã tạo nên làn sóng mạnh mẽ đầu tư vào Bình Thuận của cả các doanh nghiệp BĐS lớn lẫn NĐT cá nhân.

Chỉ trong 2 năm Bình Thuận có thêm 264 dự án được chấp thuận đầu tư với tổng vốn hơn 53.000 tỷ đồng, khoảng 1.730 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký 32.866 tỷ đồng. Trong đó cũng có nhiều nhà đầu tư chiến lược, tầm cỡ như Vingroup, Novaland, FLC… đã chọn Bình Thuận là điểm đến để đầu tư.

cosmo city 2 - Vì sao nhà đầu tư đổ về Bình Thuận chờ cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết? - Ảnh 2.
Nhiều NĐT cá nhân vào "đón sóng" thị trường mới nổi này với kì vọng về biên lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai.

Bên cạnh loạt các dự án nghỉ dưỡng đã tấn công các thị trường lâu năm như Phan Thiết, Mũi Né thì từ cuối năm 2019 đến nay khu vực Kê Gà bắt đầu nổi lên như một điểm đến mới. Các chuyên gia cho rằng, khu vực này hấp dẫn do mặt bằng giá còn thấp, vị trí nằm ngay cửa ngõ du lịch Bình Thuận, gần TP.HCM nên khi có cao tốc, nơi đây sẽ được hưởng lợi.

Các dự án lớn đang dần xuất hiện ở dọc bờ biển từ Kê Gà đến Tiến Thành, Mũi Né. Trong đó, nổi bật là siêu dự án NovaWorld Phan Thiết với quy mô 1.000ha đang được xây dựng tại biển Tiến Thành (Phan Thiết), NovaHills Mũi Né của tập đoàn Novaland; Một số dự án ở khu vực Kê Gà mới đây cũng được triển khai như Thanh Long Bay quy mô khoảng 90ha, khu căn hộ biển The Farosea với giá chào bán 990 triệu đồng/căn...
Song song đó, nơi đây đang có lợi thế rõ nét về tiềm năng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng nhờ quỹ đất còn nhiều, giá đất còn mềm, quy hoạch bài bản, đồng bộ, cùng với đó là động lực rõ nét về hạ tầng giao thông đang hình thành từng ngày.

Ông Trần Minh Toàn, Chủ tịch kiêm TGĐ công ty CP Du Lịch Nhà Bè Bình Thuận cho rằng, những dự án BĐS nghỉ dưỡng ra thị trường đúng thời điểm mà các dự án cao tốc, hạ tầng giao thông được khởi công, hoặc sắp hoàn thành sẽ là mảnh ghép vừa vặn để NĐT vào đón đầu xu hướng tăng giá. Thực tế thị trường cũng đã chứng minh, việc BĐS biến động giá như thế nào phụ thuộc rất lớn vào câu chuyện hạ tầng, giao thông ở mỗi khu vực đó.

"Với những công trình giao thông huyết mạch thì tác động của nó đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng còn rõ nét hơn rất nhiều. Bởi đối với thị trường nghỉ dưỡng, giao thông thuận lợi sẽ kéo theo lượng khách đổ về tăng lên, từ đó sẽ tác động đến tỉ lệ lấp đầy phòng tại các khu vực dự án BĐS du lịch tọa lạc, lợi nhuận từ kinh doanh dịch vụ lưu trú sẽ tốt hơn", ông Toàn nhấn mạnh.
Vốn là loại hình chủ đạo của thị trường ven Tp.HCM nhưng thời điểm này các dự án đất nền bung thị trường rất "nhỏ giọt". Theo ghi nhận, hiện khu Đông, tại Q.Thủ Đức chỉ có dự án mới đang chào thị trường là KDC Centerhome Riverside với giá 4.8 tỉ đồng/căn. Còn khu Tây cũng chỉ xuất hiện lác đác một số dự án như KDC Sài Gòn West Garden, dự án The Star Village với số lượng nền không đáng kể. Còn lại hầu hết các nền đất môi giới rao bán lẻ tẻ tại khu vực Q.9, Q.8, Bình Chánh… hiện nay đều là dự án cũ đã chào bán trước đó 2-3 năm, qua tay nhiều NĐT.

Tuy vậy, ngay cả các dự án cũ mở bán trước đó cũng không còn nhiều sự lựa chọn với người mua. Những nền vị trí đẹp, diện tích hợp lý cũng đã được mua bán trước đó. Nhìn tổng quan thị trường đất nền Tp.HCM ở thời điểm hiện tại thấy rõ sự sụt giảm nguồn cung.

Đất nền Tp.HCM sẽ diễn biến như thế nào trong thời gian tới? - Ảnh 1.
Nguồn cung đất nền Tp.HCM khan hiếm, lợi thế đang thuộc về các dự án có thể ra hàng ở thời điểm này

Theo số liệu công bố của DKRA Vietnam mới đây, trong quý 2, Tp.HCM chỉ có 3 dự án đất nền ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền, giảm 66% so với cùng kì năm ngoái. Dự báo trong quý tiếp theo, nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Q.9, Q.Thủ Đức…

Theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp của đất nền tại Tp.HCM vẫn ở mức cao, không có hiện tượng CĐT giảm giá bán, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm như hiện nay, nhiều CĐT vẫn tự tin để tăng giá bán.

Vẫn là kênh hấp dẫn nhà đầu tư