căn hộ cosmo city 2 quận 7 - Đối với BĐS du lịch, tại một số nước Đông Nam Á như Thái Lan, Indonesia, Malaysia…đều đã có quy định cho người nước ngoài mua BĐS nghỉ dưỡng. Chẳng hạn Malaysia có hẳn chương trình "Malaysia my second home" để kích cầu mua BĐS nghỉ dưỡng của người nước ngoài đã sinh sống 10 năm. Theo thống kê thì (2002 – 2018) nước này đã có 42.271 người nước ngoài mua nhà.

căn hộ cosmo city 2 - Tại Việt Nam, theo quy định của pháp luật (Luật nhà ở 2014) cá nhân, tổ chức người nước ngoài được phép mua nhà ở cũng đã đem lại tín hiệu rất tích cực cho thị trường BĐS cao cấp và hạng sang. Kể từ 2015 đến nay, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang tại Tp.HCM hay Hà Nội liên tục gia tăng mạnh và hấp thụ tốt. CBRE Việt Nam ghi nhận giá căn hộ hạng sang ở trung tâm luôn gia tăng hàng năm (tăng 17% vào 2018, tiếp tục dự báo tăng thêm 10% trong năm 2020), tỷ lệ hấp thụ đạt gần 90%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng nên để người nước ngoài mua và sở hữu biệt thự biển và condotel tại các dự án BĐS du lịch, nhưng không làm thay đổi bản chất dự án đó.

Rõ ràng, đây là một nguồn cầu tốt và khả thi cho phân khúc BĐS cao cấp nói chung và BĐS du lịch nói riêng tại Việt Nam tiếp tục phát triển bùng nổ trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh BĐS du lịch đang gặp nhiều khó khăn. Do vậy, đa số chuyên gia trong ngành ủng hộ đề xuất này của Bộ Xây dựng, và cho rằng sẽ có tác động tích cực đến phân khúc này.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Việt Nam đúng top 3 về năng lực cạnh tranh du lịch, mục tiêu đón 30-35 triệu khách quốc tế vào năm 2030. Đây là một thách thức không nhỏ bởi cơ sở hạ tầng du lịch cao cấp tại Việt Nam vẫn còn thiếu. Còn về việc cho người nước ngoài mua và sở hữu BĐS du lịch, theo ông Đính thì họ cũng chỉ là nhà đầu tư thứ cấp nên thu hút nguồn vốn này cũng là cách để hoàn thiện hạ tầng cho ngành du lịch. Do vậy, nên để người nước ngoài mua condotel hay biệt thự du lịch trong các dự án BĐS du lịch, nhưng không làm thay đổi bản chất dự án đó, buộc phải tham gia kinh doanh dự án đó.

cosmo city 2 - Tuy vậy, cũng đã có nhiều ý kiến chuyên gia lo ngại việc cho người nước ngoài mua và sở hữu BĐS du lịch sẽ ảnh hưởng đến an ninh trật tự. Trên thực tế, gần đây tình trạng người nước ngoài "núp bóng" người Việt để sở hữu BĐS ven biển đã diễn ra ở nhiều nơi, đặc biệt là những thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang cũng đã gây ra nhiều xáo trộn, hệ lụy xã hội trong công tác quản lý. Chính vì thế, nhiều chuyên gia trong ngành nhìn nhận, cho người nước ngoài mua và sở hữu BĐS du lịch là có lợi cho thị trường nhưng cần phải có biện pháp quản lý chặt chẽ.
Khi được hỏi, hiện nay có rất nhiều thông tin, số liệu về việc người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam dưới những hình thức khác nhau gây lo lắng về an ninh quốc phòng. Vậy khi BĐS nghỉ dưỡng được bán cho người nước ngoài có làm tăng lo ngại về an ninh quốc phòng của quốc gia hay không?

Ông Hoàng cho rằng, thực tế, một dự án BĐS nghỉ dưỡng khi được phê duyệt quy hoạch và đầu tư là đã được xem xét đến vấn đề có nằm trong diện ảnh hưởng hoặc tác động đến an ninh quốc phòng hay không, nếu có chắc chắn sẽ không được cấp phép.

Hiện nay, với BĐS Nhà ở, người nước ngoài được phép mua căn hộ ở cũng phải theo những quy định cụ thể thì với BĐS nghỉ dưỡng, nếu cũng áp dụng như vậy sẽ giảm bớt các lo ngại.

Một vấn đề nữa là BĐS nghỉ dưỡng (bao gồm các căn hộ/nhà phố/biệt thự có thời hạn) hiện chỉ đưa vào vận hành khai thác lưu trú qua đêm như khách sạn chứ không phải để ở thường xuyên, đồng thời được quản lý công khai minh bạch nên nỗi lo về an ninh quốc phòng cũng không quá đáng ngại.

"Cứu cánh" cho BĐS du lịch Việt Nam?

Theo vị chuyên gia này, việc cho phép người nước ngoài mua BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam là một đề xuất có tính tích cực góp phần thúc đẩy cho BĐS nghỉ dưỡng phát triển với những lợi ích khác nhau.

Nếu người nước ngoài được phép mua BĐS du lịch tại Việt Nam, trước mắt sẽ có những điểm tích cực như: Đa dạng nguồn khách cho chủ đầu tư, giảm bớt áp lực trông đợi nguồn khách mua nội địa; Kích thích thị trường BĐS nghỉ dưỡng tăng trưởng tích cực hơn trong bối cảnh hiện tại đang có nhiều thách thức, khó khăn. Từ đây, do yêu cầu phát triển của thị trường, việc quản lý và hoàn thiện pháp lý của Nhà nước cũng phải phát triển theo.

Bên cạnh đó, việc này sẽ thu hút thêm dòng vốn đầu tư cá nhân của người nước ngoài, góp phần đa dạng nguồn vốn cho lĩnh vực BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng.