Theo Địa Ốc Long Phát dự đoán, nguồn vốn ngoại sẽ đổ mạnh và thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2020.

Thị trường bất động sản Việt Nam quá hấp dẫn. Thứ nhất, so với nước ngoài giá bất động sản tại Việt Nam đang thấp hơn. Thứ hai, thị trường nhà ở tại Việt Nam có điểm đặc biệt, đó là thị trường nhà ở để bán, còn thị trường bất động sản nước ngoài là thị trường nhà ở cho thuê, bản thân người dân nước ngoài có đủ tiền mua nhà rất ít. Tại Việt Nam với văn hoá tích luỹ chứ không phải văn hoá tiêu xài như dân các nước khác nên có người Việt có khả năng mua nhiều nhà.

Nhà đầu tư nước ngoài “thèm” thị trường Việt Nam

Trong 10 tháng đầu năm 2019, UBND thành phố cấp mới hơn 710 dự án, với tổng vốn hơn 640 triệu USD. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 3, chiếm hơn 20%. Điểm nổi bật hơn cả là hình thức góp vốn, mua cổ phần lại tăng vọt. Chỉ tính riêng trong tháng 10, UBND thành phố chấp thuận cho hơn 2.150 nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp.

Với hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản, con số chiếm hơn 47%, với vốn, tương đương khoản 2 tỉ USD. Và đặc biệt là sự đầu tư bắt tay thường diễn ra mạnh mẽ tại thị trường bất động sản TP.HCM. Lấy ví dụ của Tập đoàn Đái Phúc, với dự án Vạn Phúc City tại quận 9, sau khi kêu gọi nhà đầu tư góp vốn tại nước ngoài, Tập đoàn này đã nhận được nhiều lời đề nghị đầu tư.


Các nhà đầu tư nhận thấy thị trường bất động sản TP.HCM luôn “béo bỡ”.

Sẽ tiếp tục “hút”

Theo chỉ số của Savills, bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng trong năm 2019 đầy biến động. Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Long Phát cho biết, không vì thế mà điều này khiến việc đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài giảm. Thậm chí hứa hẹn bất động sản năm 2020 sẽ tiếp tục tăng cao với các nguồn chảy mạnh mẽ hơn từ các nhà đầu tư. Bằng cách nào ư?

Theo Dia Oc Long Phat nhận định, ngoài những phương thức cũ, UBND thành phố kêu gọi các công ty, tập đoàn trong nước mở rộng áp dụng các chương trình hội thảo kêu gọi đầu tư nước ngoài với mục tiêu chỉnh trang đô thị. Xây dựng và cải tạo, kiến tạo đô thị theo hướng đô thị thông minh. Giảm thiểu bớt các thủ tục hành chính rườm rà, gây cản trở khó khăn cho các nhà đầu tư trước đây.

Trước tình hình trên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng với những chính sách trên, cùng việc tương tưởng hướng “mở” cho thị trường bất động sản năm 2020 tới là cần thiết. Bởi thời điểm bây giờ, rất cần sự đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản vốn dĩ cần sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn trước. Càng đặc biệt hơn, thị trường cho vay tính dụng ngày bó hẹp dần, nếu không tìm sự đầu tư nước ngoài, sẽ rất khó để phát triển.

Ngược lại, các nhà đầu tư cũng thấy được sự “béo bỡ” từ thị trường bất động sản năm 2020 ở Việt Nam. Một mặt, nhu cầu nhà ở tăng cao. Mặt khác, tỷ lệ dân số “giàu” ở Việt Nam cũng tăng theo từ số liệu thống kê của chỉ số Savills.


“Vốn ngoại sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Việt”

Trong nhiều năm qua, bất động sản vẫn luôn là một trong những lĩnh vực thu hút vốn FDI hàng đầu tại Việt Nam. Tùy thuộc vào giá trị của khoản đầu tư mà quy mô tác động của hoạt động đầu tư này lên thị trường Việt Nam có thể khác nhau, nhưng nhìn chung dòng vốn FDI và thị trường bất động sản Việt Nam có mối quan hệ tương hỗ: tình hình hoạt động tốt của các phân khúc bất động sản thu hút vốn đầu tư nước ngoài; ngược lại, vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục thúc đẩy sự phát triển nhanh và mạnh hơn nữa của thị trường bất động sản.

Trong nửa đầu năm 2019, ta có thể thấy một số giao dịch đầu tư đáng lưu ý như khoản đầu tư lớn của nhà đầu tư Nhật Bản vào một dự án phức hợp quy mô lớn tại Hà Nội, dự kiến sẽ đem đến nhiều lợi ích cho khu vực dân cư đó tại Hà Nội, tạo "cú hích" cho thị trường bất động sản khu vực này.

Sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp cũng đã và đang thúc đẩy tiến trình và tốc độ phát triển của phân khúc này tại Việt Nam.

Bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ sự phát triển của du lịch cũng đang hứa hẹn nhiều tiềm năng, vì vậy đang thu hút nhiều giao dịch đầu tư sôi động của nhà đầu tư nước ngoài.

Nhìn chung, dòng vốn FDI dồi dào và thị trường bất động sản Việt Nam đang có ảnh hưởng rất tích cực đến tất cả các phân khúc, bao gồm nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng...