Hiện nay, trên các mặt báo tràn lan những cảnh báo có dấu hiệu Địa Ốc Long Phát lừa đảo. Điều này khiến cho không ít khách hàng cũng như nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này còn rất nhiều tranh cãi, vì cơ quan chức năng đã nhập cuộc, nhưng vẫn chưa đưa ra được các bằng chứng xác minh về hành vi lừa đảo của Long Phát.

Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.

Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Công ty Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.



Thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Thông tin về việc siết tín dụng, gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt và chuyện đại gia tấn công vào phân khúc nhà giá rẻ… được các chuyên gia đánh giá có tác động mạnh nhất tới thị trường.

Siết cho vay bất động sản

Chỉ sau 1 năm triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN để thay thế bằng Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 06/06/2016. Hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% nâng lên mức 200%. NHNN cũng đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản trong 3 năm. Theo chuyên gia, đây là một trong những chính sách có tác động mạnh tới thị trường địa ốc trong năm nay.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cũng cho rằng: “Việc sửa đổi Thông tư 36 có tác động mạnh nhất tới thị trường vì nó điều chỉnh dòng tín dụng của ngân hàng. Theo đó, ngân hàng phải điều chỉnh lại tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay bất động sản.

Trong cơ cấu vốn vào của một dự án bất động sản nói chung thì vốn ngân hàng vẫn chiếm khoảng 80%. Vì vậy, nguồn tín dụng từ ngân hàng vẫn là quan trọng nhất đối với thị trường”.

Tuy nhiên, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích, Thông tư 36 nói rõ rằng hạn chế cho vay bất động sản, nhưng chỉ là hạn chế một phần trong đó chứ chưa phải hạn chế đột ngột tất cả các dự án. Có nghĩa rằng chỉ hạn chế đối với những dự án không khả thi, không chắc chắn, còn với những dự án khả thi, triển khai được thì ngân hàng vẫn hỗ trợ.

“Thực sự bây giờ ngân hàng vẫn đang còn dư một nguồn tín dụng khá lớn. Thành ra việc siết cho vay bất động sản cũng làm cho ngân hàng bối rối. Vì tiền đang dư mà không cho vay bất động sản thì cũng khó, mà cho vay sản xuất thì chưa phát triển mạnh lắm. Cho nên tiền vẫn đi về bất động sản theo một cách nào đó”, ông Quang nói thêm.



Các “đại gia” địa ốc nhảy vào phân khúc nhà giá rẻ

Theo thông tin ghi nhận, hiện nay có 2 đại gia là Tập đoàn Mường Thanh và Vingroup đã có kế hoạch tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với số lượng lên tới hàng trăm ngàn căn.

“Vingroup dự kiến sẽ cung cấp 200.000 – 300.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn cho những người có thu nhập trung bình. Và họ đã lên kế hoạch, phương án, có quỹ đất, như ở Q.9 khoảng 300 ha. Và khi những đại gia nói trên tham gia sẽ lôi kéo cả thị trường nói chung hướng vào phân khúc nhà giá trung bình và giá rẻ. Mà đây là hướng thật, có ích cho người dân, xã hội. Thành ra tôi cho rằng đây là tác động lớn nhất vào năm tới sẽ bùng nổ hơn”, ông Đực nhấn mạnh.

Hiện tượng lệch pha cung – cầu, chủ yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng đang là tình trạng chung của thị trường. HoREA cho rằng, hiện chưa có đủ nguồn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ để giải quyết nhu cầu cấp bách của người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM và Bộ Xây dựng cũng đã có cảnh báo và khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp.

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường trong năm tới muốn đi vào nhu cầu thực, phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ thì rất cần có sự hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi từ phía Nhà nước.

Hiểu được những lo âu đó, Công ty Long Phát luôn rõ ràng và minh bạch trong cách làm việc và trong các loại giấy tờ pháp lý. Từ việc công khai tài sản, giấy tờ chứng minh, giấy phép kinh doanh, cách thức hoạt động… Nhà đầu tư có thể nhờ các cơ quan chức năng kiểm chứng các loại giấy tờ này để an tâm đầu tư.

Công ty có khối tài sản khổng lồ gồm các quỹ đất lớn với vị trí đắc địa ở các khu vực vùng ven lân cận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Long Phát ra đời với sứ mệnh cung cấp những sản phẩm, dịch vụ Bất động sản chất lượng nhất cùng chi phí hợp lý nhất. Một dự án tốt, một dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp sẽ là tiền đề tạo nên sự tin tưởng cho sự thành công của bất cứ khoản đầu tư sinh lợi nhuận nào. Với tiêu chí đó, Long Phát cùng đội ngũ Ban lãnh đạo xuất sắc, có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản biết đánh giá, nhận định được đâu 1 sản phẩm bất động sản chất lượng và có tiềm năng phát triển lợi nhuận trong tương lai.

Long Phát hiểu rằng, kinh doanh thiếu đạo đức và minh bạch sẽ sớm bị bài trừ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Với tiềm lực hiện tại, Long Phát tự tin vững bước tiên phong, khẳng định vị thế của mình.