-
07-10-2015, 05:05 PM #1Junior Member Array
- Ngày tham gia
- Apr 2015
- Bài viết
- 0
Tiềm ẩn nguy cơ bất ổn định của thị trường bất động sản
Dự tính sẽ còn khoảng 20.000 căn hộ tồn kho tại thị trường BĐS Hà Nội với trị giá khoảng 70.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm 2015.
>> Xem thêm giá ban nha mat pho Tran Quoc Hoan
Cung - cầu bất cân đối
Những con số trên được dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường của Savills Việt Nam mới đây. Theo như bẩm, tại Hà Nội có khoảng 22 dự án với 14.000 căn hộ được tiếp kiến mở bán trong thời kì từ nay đến cuối năm 2015 nhưng vẫn còn khoảng 7.600 căn hộ vẫn còn tồn lại trong quý I vừa qua.
Tính từ đầu năm, sự dồi dào của nguồn cung đã góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS. mặc dầu vậy, theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS, mối lo về thị trường BĐS lại có thể rơi vào tình trạng khó khăn dù mới hồi phục trong thời gian tới, nguồn cung dồi dào nhưng lại chưa thật sự hợp với nhu cầu ngày nay của thị trường.
Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, san sẻ, số lượng nguồn cung căn hộ hiện thời rất lớn nhưng lại có giá quá cao, đây chính là nỗi lo ngại lớn nhất hiện trên thị trường BĐS, với mức giá từ 30 - 40 triệu/m2. Ông Đực cho hay, ngay tại TP.HCM, 3 dự án “khổng lồ” gồm Vincom Tân Cảng, Masteri quận 2 và SaLa quận 2, xét về quy mô, mỗi dự án đã sở hữu lớp 10.000 căn thì nếu lấy lệ tính cộng, tổng số căn của 3 dự án này cũng đủ lên tới khoảng 40.000 căn. Trong khi đó, giá của mỗi căn hộ lại không hề rẻ: 3 - 4 tỷ đồng/căn về giá của tổng số căn sẽ lên đến khoảng 100 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ tuần tự đưa ra thị trường từ nay đến năm 2017.
ngoại giả, những dự án căn hộ có giá trị khá hiện cũng đang bắt đầu được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Những dự án như nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. Trên thị trường bắt đầu vắng bóng những căn hộ có trị giá thấp 700 - 800 triệu đồng. Mặt khác, ở phân khúc BĐS tầm trun thì nhu cầu mua của người dân lại rất lớn. Ông Đực nhận định, thị trường BĐS đang có nguy cơ phát triển không ổn định bởi sự phát triển mất cân đối này.
Những tháng đầu năm 2015 đã ghi nhận sự chuyển biến tốt tại thị trường Hà Nội với những dự án có vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao tế và giá tại những dự án này đã tăng lên 6-8%. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở ngoài đường vòng đai 3 lại giữ ở mức khá ổn định do sự dồi dào về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Cần tìm lời giải cho bài toán nợ xấu
Các chủ đầu tư vẫn luôn mang nỗi lo về tồn kho bất động sản
Sự phát triển của thị trường được thể hiện qua những số liệu được nêu trong vắng mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/5/2015 là khoảng 67.443 tỷ đồng và mức tồn kho này giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm cách đó một tháng 20/4/2015. Trong số đó, có 12.908 căn chung cư còn tồn kho với giá trị tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, có 1.637.782m2 đất nền thương nghiệp tồn kho trị giá tương đương 4.545 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8.378.856m2 trị giá tương đương 26.969 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn trị giá tương đương 16.130 tỷ đồng.
mặc dầu vậy, rất nhiều chuyên gia cho rằng còn nhiều điều đáng lo ngại về câu chuyện nợ xấu bất động sản. Những con số thống kê trên đây mới chỉ là những số liệu được thống kê từ các chủ đầu tư dự án, vẫn chưa thể thống kê một cách rõ ràng và cụ thể về khối lượng đồ sộ nằm trong tầm kiểm soát của các nhà đầu tư thứ cấp. Dù cho đã thanh toán xong để mua nhà của các chủ dự án nhưng mục đích mua của các nhà đầu tư thứ cấp chỉ là để bán. thành thử, sẽ vẫn còn đọng lại hàng tồn nếu chưa thể bán đến tận tay người thực sự có nhu cầu.
ngoại giả, vẫn còn nhiều sản phẩm trong tổng số hàng tồn kho đó khó có thể giải quyết được. căn nguyên là vì hầu hết lượng hàng tồn kho này không cung cấp những điều kiện tối thiểu để phục vụ cho cuộc sống của người dân như an ninh không bảo đảm, môi trường, thiếu cơ sở hạ tầng thì cũng toạ lạc ở những nơi "đồng không mông quạnh". Thị trường sẽ còn phải chứng kiến những loại hàng tồn kho này nằm "chết" trong một khoảng thời gian khá dài nữa.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/tiem-nguy-co-bat-on-dinh-cua-thi-truong-bat-dong-san.htmlView more random threads:
- Nhà Phố và tầm quan trọng của nó trong cuộc sống
- T&T Long Hậu , Dự án đáng xuống tiền với giá cực hấp dẫn
- Các yếu tố giúp các công ty bất động sản tphcm phát triển mạnh năm 2019
- Bảng giá gốc biệt thự Diamond Lotus quận 8
- Northern Diamond Long Biên viên ngọc quý của Thủ đô
- Chung Cư 440 Vĩnh Hưng - Giá Từ 18tr/m2 Cho Các Mẹ Tham Khảo
- Dự Án Siêu Căn Hộ Eco Green Sài Gòn - Dự Án Được Quan Tâm Nhiều Nhất Hiện Nay
- Sự lên ngôi của phân khúc BĐS trung ,cao cấp có mức giá trên 1 tỷ
- Khởi công dự án căn hộ cao cấp The Ascent Lakeside Thảo Điền quận 2
- Vincity Grand Park Khu căn hộ chung cự thiết kế hợp lý giá ưu đãi
Các Chủ đề tương tự
-
Bệnh sùi mào gà ở nữ có nguy hiểm không?
Bởi meobeo trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-08-2015, 11:56 PM -
Bệnh lậu ở phụ nữ có những nguy hiểm gì?
Bởi koolsheep trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-17-2015, 04:15 PM
Hướng dẫn vui nhộn về công cụ nong hậu môn Thuốc giãn hậu môn nghe có vẻ đáng sợ, nhưng đừng sợ! Hướng dẫn này sẽ đưa bạn qua hành trình thú vị khi sử dụng dụng cụ làm giãn lỗ đít, khiến nó trở...
Hướng dẫn thú vị về sản phẩm làm...