Không khác mấy so với thời điểm cuối năm 2007 , không khí những ngày này ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Mê Linh , Sóc Sơn , kể cả những tỉnh gần Hà Nội như Vĩnh Phúc , Bắc Ninh tràn đầy chộn rộn cùng vô kể tâm não về giấc mơ tăng giá đất.

Không chỉ người làm ăn bán buôn mà cả nông dân , ai nấy đều rành rọt khung giá đất của từng lĩnh vực và thông hiểu cả về những biến động hàng tuần , hàng ngày , trong ngày của thị trường dat nen binh duong đất thổ cư , đông ruộng. Rồi cũng thiên nhiên như thế , Hầu như bất luận ai cũng đều có khả năng trở nên nhà môi giới nghiệp dư Ngưng lại sản , kể cả một số thày cô giáo cấp 2 , cấp 3. Phải chăng đó là một hiện tượng từng lớp mà nhiều người trong chúng tôi đã từng quen biết? Nếu quả đúng như vậy , tức cảnh tượng từng lớp này là kết quả của hiệu ứng kinh tế nhà đất , thì liệu kịch bản năm 2007 và những thời kì trước đó nữa như năm 2003 , 1997 có lặp lại đối với thị trường đất nền Hà Nội?

Trong gần suốt năm 2006 , phân khúc này trầm lắng , sóng núi nhấp nhô không đáng kể , trong khi chỉ có phân khúc căn hộ cư xá giá làng nhàng là có biến động theo hướng cầu vượt cung.

Nhưng đến sát Tết 2007 , thị trường can ho diamond lotus bắt đầu chuyển động. Khi đó chỉ số chứng khoán VN-Index đã tăng được khoảng 50% so với mốc 500 điểm , đem lại lãi khá nhiều cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán. Hiện tượng chốt lãi chứng khoán xảy ra đồng thời với những ám hiệu đi hàng đầu của dòng tiền được xích gần sang thị trường bất động sản ( BĐS ). Vào giữa tháng 3/2007 , khi chứng khoán đạt đỉnh và xác lập hệ số tăng gấp hơn hai lần thì cũng là lúc thị trường BĐS chính thức bước vào cao trào tăng trưởng mạnh cho nguyên năm.

Vào cuối năm 2009 , thị trường BĐS Hà Nội cũng khá im ắng với không ít nhận định thiếu lạc quan , nhất là khi lãi suất nhà băng vẫn đứng ở mức khá cao ( 13-14% so với mức 8-9% năm 2007 ). Sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế thế giới , vết thương dường như vẫn chưa lành hẳn , thị trường nhà đất của Mỹ và các nước châu Âu như Anh , Pháp , Tây Ban Nha chỉ duy trì được mức tăng nhẹ - quá ít so với độ giảm 50-60% thời khủng hoảng. Mặt khác , đợt tăng trưởng hơn hai lần của thị trường Việt Nam kéo dài từ tháng 3 - tháng 10/2009 không mang lại Cuối cùng như cầu mong là dòng tiền được hút từ kênh chứng khoán sang kênh BĐS.

2009 cũng là năm diễn ra sự tan rã lớn lao: nhà đầu tư chứng khoán "thắng đậm" , còn giới kinh dinh BĐS thì đành ôm nỗi tiếc nuối.

Trong tuốt các phân khúc của thị trường BĐS cuối năm 2009 , đầu năm 2010 , chỉ có phân khúc căn hộ cư xá và nhà giá trung bình là có tính hy vọng tốt nhất , đặc biệt những cư xá được hoàn công và giao nhà nhanh.

Tuy nhiên đến tháng 3/2010 , đất nền Hà Nội dần chuyển động. Mới đầu chỉ là những bước đi chầm chậm như người mới khỏi bệnh , nhưng đến tháng sắp tới 4 và đặc biệt tháng 5/2010 , mảng thị trường này tăng tốc mạnh , kéo theo tỷ lệ tăng giá từ 50-100% ở các khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội. Chỉ trong hai tháng sôi động đó , một cuộc khảo sát nhỏ đã cho thấy có đến 38% số người được hỏi hồ hởi cho biết đất của họ đã tăng 100%. Còn lại tất cả những người có đất ở phía Tây và phía Đông Hà Nội đều "trúng" chí ít 40-50%.

Trong năm 2007 , đầu 2008 , có 3 đợt tăng đất nền ở Hà Nội. Còn trong năm 2010-những tháng đầu 2011 , dat nen gia re ở đô thị này cũng có 3 phân sóng. Những đợt tăng này cũng hình thành đồ thị dạng bậc thang , đỉnh sau cao hơn đỉnh trước và càng lúc càng thu hút đông đảo hơn lượng người kinh doanh đất đai.

có thể nói , tâm lý khách mua đất từ năm 2007 đến nay vẫn chính yếu nhắm vào việc kinh dinh , trong khi chỉ có khoảng 30-35% khách có nhu cầu mua để ở.

Một điểm Như nhau giữa hai giai đoạn trên là trong phông nền phân khúc đất nền thăng hoa thì phân khúc nhà chung cư chỉ tăng nhẹ , thậm chí đến năm 2010 , do tình hình nguồn cung quá lớn nên phân khúc căn họ cao cấp , siêu cao cấp còn bị giảm giá nhẹ. Khỏi phải nói là nhiều chủ đầu tư căn hộ cao cấp như ngồi trên đống lửa khi mà những "căn hộ nhà giàu" của họ , dù phải chấp nhận khuyến mại vẫn không tiêu hóa được thụ được mấy , trong lúc nhiều mảnh đất nền dự án có khi chưa làm xong hạ tầng vẫn cứ lên ầm ầm.