Hàng trăm người đã chấp nhận đứng suốt buổi chỉ mong “nghe ngóng” được những quan điểm bình luận , những dự báo của các chuyên gia , nhà quản lý về viễn cảnh thị trường đình chỉ sản dat nen binh duong năm nay và trong vài năm tới sẽ theo chiều nào.

Trong câu chuyện với nhà đầu tư đến dự khán diễn đàn trên , biết rằng , ngoài chuyện đến diễn đàn để “hóng hớt” , mục tiêu của một bộ phận không nhỏ là tìm khách đẩy hàng. Những câu chuyện về ôm đất Ba Vì từ hai năm về trước hay căn hộ nọ , đề án kia... Tuần tự được các nhà đầu tư dùng để minh họa cho một năm , thậm chí một chu kỳ làm ăn thất bát của mình.

“Tôi không mua đất tận Ba Vì mà chỉ mua ở Tiến Xuân , Phú Cát thuộc huyện Thạch Thất năm 2009 với 3 tỷ đồng , đúng vào lúc đất khu này đang sốt. Sau 2 năm giờ bán được 3 , 2 tỷ , lãi không hơn so với gửi ngân hàng hay đầu tư vào các doanh nghiệp làm ra , đó là chưa kể đến bỏ bao lăm công sức mua bán , chào mời , dẫn khách xem đất ròng rã ngót năm trời mới đẩy đi được” , một nhà đầu tư tên Ninh chia sẻ.

Nhưng trong số tụm năm tụm ba tại hội thảo hôm đó , không nhiều người may mắn đã đẩy được hàng đi như nhà đầu tư trên. Chính vì vậy , mục đích số một của họ đến hội thảo là mong tìm được khách hàng để chào bán “cục nợ” của mình. Và ngay cả khi dự báo về thị trường đình trệ sản về lâu dài “vẫn đầy triển vọng” được các chuyên gia đưa ra cũng không khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy an tâm và dám “chịu nhiệt” để ôm hàng.

Cùng ngày , tại một sàn giao thiệp đình chỉ sản lớn trên đường Khuất Duy Tiến , người viết dễ dàng bắt gặp rất một số người có trên tay cả một tập giấy tờ ghi tươm tất thông cáo về số căn hộ , diện tích , số tầng và giá bán , để phát miễn phí cho những ai đi vào sàn.

Theo một cò “thứ cấp” cho hay , hầu hết trong số chào mời trên là nhà đầu tư can ho diamond lotus sừng sỏ. Họ có trong tay cả chục căn hộ , mảnh đất có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều người , từ cao đến thấp , từ to đến nhỏ , từ nhiều tiền đến ít tiền...

Chỉ có điều , tợ hồ đây là lần đầu tiên và cũng là việc làm “bất đắc dĩ” của các đầu nậu này bởi từ trước đến nay , Đại khái họ không có khái niệm mời chào , níu kéo khách hàng trong lĩnh vực đất cát , cò trên cho hay.

“Anh cứ cầm lấy , không mua thì giới thiệu cho bầu bạn , người nhà. Hoàn toàn không lấy chênh giá , chỉ cần trả phí nhượng hợp đồng thôi” , một nhà đầu tư vừa nói vừa đưa cho người viết tờ giấy A4 ghi đầy đủ thông tin , giác kế của gần chục căn hộ tại một dự án thuộc khu đô thị Dương Nội.

Sự “nóng ruột” vì ôm hàng của giới đầu tư đình chỉ sản lúc này , dễ thường được biểu lộ rõ nhất , sau khi người viết đã để lại số điện thoại sau mỗi lần khảo sát. Ngay hôm sau , vài hôm , cả tuần , thậm chí cả tháng , người viết đã phải “chịu trận” khi anh A , anh B , anh C.... Liên tục gọi điện , chỉ với một câu hỏi giống nhau đến lạ lùng “anh quyết định mua chưa , tôi sẽ giảm giá cho”.

Về lý thuyết , giới đầu tư bất động sản Hà Nội chưa phải nóng vội đẩy hàng hay xuống giá các sản phẩm của mình. Bởi lẽ , Hà Nội được đánh giá là địa phương có tốc độ thành phố hóa nhanh nhất cả nước. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , câu chuyện “tấc đất tấc vàng” sẽ khó mà trở nên lỗi thời đối với người dân Hà thành. Đó là chưa nói đến 1/2 dân số tại thành thị này là giới trẻ , đang có nhu cầu về nhà ở. Nhưng , theo lời một nhà đầu tư , những báo cáo trên chỉ Hữu ý nghĩa cho những dự báo mang tính dài hạn.

Còn trong ngắn hạn , trung hạn , đặc biệt là từ nay cho đến khi quy hoạch chung Thủ đô được phê chuẩn , việc sốt sắng ôm đất tại Hà Nội cũng không khác việc “nhắm mắt làm liều” là mấy.

Còn với phân khúc căn hộ nhà tập thể , đến thời điểm này vẫn có hai luồng ý kiến trái chiều. Một tuy rằng , khi mà có đến 7 triệu người dân Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà thì nguồn cung dự định như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu.

Tuy nhiên , số khác lại ý là , trong tương lai gần phân khúc này sẽ rơi vào thể trạng bão hòa khi mà nhà nhà , người người , doanh nghiệp làm đề án , xây cư xá với số sơ bộ cũng lên đến gần 600 dự án.

Thế nên , với những ai đang trót “ôm” căn hộ mới hiểu được rằng , họ đang như ngồi trên đống lửa , ít ra cũng xao động lòng lý vì số tiền bỏ ra phần đa đều không dưới bạc tỷ.

Có nhà đầu tư phân tích: một nhân tố quan yếu khiến giới đầu tư tại Hà Nội trong thời kì qua liên tiếp tìm cách “đẩy hàng” Bởi vì họ đã biết nhìn sang... nhà láng giềng. Không đâu khác , đó chính là thị trường Tp.HCM. Vài ba năm về trước , giới đầu tư địa ốc tại đây cũng từng là “thượng đế” , từng làm mưa làm gió không kém đất Bắc , bỏ túi vài tỷ đồng sau mỗi thương vụ là chuyện dễ như không.

Giờ thì mọi chuyện đã khác , nhà đất Tp.HCM nhất tề rớt giá , các đề án cư xá , đất nền phân lô ế chỏng ế chơ dù chủ đầu tư đã tung những chiêu khuyến mại siêu khủng. Lý do là bởi tín dụng đình chỉ sản bị thắt chặt , nhà đầu tư khát vốn nên đành phải đẩy hàng , cắt lỗ...

Song , yếu tố cốt lõi hơn , đó chính là sự mở mang quy hoạch , phát triển mạnh mẽ của đô thị ra hầu khắp các lĩnh vực ngoại ô. Bởi thế mà nguồn cung về đất cát trở nên dồi dào hơn. Những điều đó không phải là giới đầu tư tại Hà Nội không biết.

vì thế , khi mà khá nhiều cây cầu , con đường nối các khu ngoại thành rục rịch được chính quyền Hà Nội triển khai , cộng với quy hoạch chung Thủ đô vẫn chưa được phê duyệt , giới đầu tư dat nen di an Hà Nội đã hình dong ra rằng , những khoản siêu lợi nhuận từ một căn hộ , một mảnh đất nào đó giờ đã khó “nhằn” hơn so với vài năm về trước.