Cty cổ phần thủy đặc sản - Seaspimex - có khu đất rộng khoảng 20.000m2 , tại số 213 Hoà Bình , P.Hoà Thạnh , quận Tân Phú , TPHCM. Đây là đất Seaspimex thuê của quốc gia làm nhà xưởng làm ra trong nhiều năm qua. Năm 2004 , Seaspimex chấp hành (Lập trường di dời nhà xưởng ra ngoại ô , Cty liền xin chính quyền xứ sở cho chuyển đổi mục đích sử dụng 20.000m2 trên sang xây dựng cụm gia cư chung cư cao tầng.

Ngày 12.10.2005 , UBND TPHCM mới ra văn bản 6515/UBND-CNN , chấp thuận cho Seaspimex được chuyển mục đích sử dụng mặt bằng số 213 Hòa Bình sang xây dựng gia cư , thì trước đó , chỉ trong ngày 14.9.2004 , ông Võ Phước Hòa - Tổng GĐ Seaspimex đã ký 2 văn bản: hợp đồng kinh tế số 372/HĐKT và giấy ủy quyền , với ông Nguyễn Thanh Sơn - Tổng GĐ Cty cổ thứ đầu tư - xây dựng - kinh dinh địa ốc Đại Đô Thành ( hội sở 78/H1 Cộng Hòa , P.4 , Q.Tân Bình , TPHCM ).

Theo đó , Seaspimex và Cty Đại Đô Thành cùng hợp tác đầu tư và kinh doanh dự án “Kết hợp di dời cơ sở sản xuất và đầu tư dự án khu thương mại - gia cư cao tầng” tại 213 Hòa Bình , Q.Tân Phú , TPHCM. Đề án trên gồm: Xây dựng mới nhà máy chế biến thủy sản tại huyện Bình Chánh , có tổng trị giá 30 tỉ đồng và xây dựng một khu nhà cao tầng tại 213 Hòa Bình , với tổng vốn đầu tư là 579 tỉ đồng. Seaspimex hùn tiền bằng giá tiền bồi hoàn giải tỏa , trị giá tài sản trên đất.

Cty Đại Đô Thành phải thanh toán cho Seaspimex 183 , 5 tỉ đồng và chịu trách nhiệm về vốn cho xây dựng đầu tư - kinh dinh dự án. Bên cạnh đó , Cty Đại Đô Thành phải chịu trách nhiệm các khoản phí tổn khác như: Thuế , chất lượng đề án căn hộ diamond lotus , an toàn lao động...

ngoài ra , Seaspimex cam đoan góp 30% vốn cùng Đại Đô Thành làm chủ khai khẩn khu thương mại 213 Hòa Bình. Tiền hùn tiền của Seaspimex được cấn trừ vào tổng số tiền Cty Đại Đô Thành phải trả cho Seaspimex ( 183 , 5 tỉ đồng ). Đây là Bớt đi khoán gọn mà Seaspimex được hưởng lợi từ kinh doanh dự án , bao gồm tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng và lợi nhuận.

Tại giấy ủy quyền , Seaspimex ủy quyền cho Cty Đại Đô Thành “toàn quyền quyết định đầu tư , kinh dinh và trực tiếp ký kết các hợp đồng mua bán liên quan đến toàn bộ dự án. Cty Đại Đô Thành được toàn quyền quyết định giao tế với tất cả các thành phần tín dụng , nhà băng và các chức vụ tài chính , cũng như khách hàng , chịu bổn phận thanh toán các khoản vay vốn , liên hệ với các cơ quan công năng để thực hành đầu tư kinh dinh dự án khu thương mại – nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình...”. Có 2 “bửu bối” này , ngay tức thì , Cty Đại Đô Thành đã dựng luôn 2 căn nhà mẫu y như rằng thật trên khu đất 213 Hòa Bình , in hàng loạt tờ rời lăng xê và ký hàng chục giao kèo góp vốn , bán căn hộ với hàng loạt khách hàng , thu về hàng chục tỉ đồng.

trong lúc trên thực tiễn , dự án khu thương nghiệp – nhà ở tại thời khắc mà Cty Đại Đô Thành bán cho khách hàng ( năm 2005 ) , tuyệt đối chưa có ý chí đầu tư can ho diamond lotus , chưa đóng 250 tỉ đồng chuyển mục đích sử dụng đất và chưa có giấy phép xây dựng; thậm chí , Seaspimex và Đại Đô Thành cũng chưa động thổ xây dựng bất kỳ một hạng mục nào.

Ngoài việc phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng , thị trường bất động sản tại các Vùng đất này cũng là miền đất hứa với các chính sách biệt đãi đối với chủ đầu tư.

dự án khu thành phố Hồ Xương Rồng với diện tích hơn 45ha do công ti Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư là một trong nhiều đề án đình trệ sản đầu tư vào tỉnh Thái Nguyên trong thời gian gần đây. Xu hướng đầu tư , xây dựng các khu thành phố ở những tỉnh lân cận đô thị Hà Nội đang là hướng đi của nhiều doanh nghiệp.

Ông Lê Văn Giang , TGĐ công ti cổ phần Sông Đà 2 cho biết: “Chúng tôi rõ ràng đây là đề án quan yếu. Bởi lẽ , dân số ở đây cũng khá đông , nhu cầu gia cư cũng càng ngày càng tăng. Mặc dù mới chỉ là thời gian đầu , nhưng hiệu quả đề án tự do tương đối tốt. Đầu tư vào các tỉnh lân cận thành phố Hà Nội cũng nằm trong kế hoạch của công ty và cũng là chủ trương của Chính phủ về việc phát triển các tỉnh lân cận Hà Nội”.

Một trong những lý do để các DN đẩy mạnh đầu tư vào các tỉnh lân cận là bởi nhà đất dành cho các đề án dat nen dau giay ở đô thị trung tâm không còn nhiều , nguồn cung hiện đang dư dật , trong lúc các tỉnh lân cận diện tích đất lớn và lượng dân cư cũng ngày càng tăng. Từ thời gian này , việc đầu tư và các thành thị phụ cận là nhằm tạo nguồn cung và đón đầu nguồn cầu , tạo hoàn cảnh để các địa phương phát triển cơ sở hạ tầng.

Ông Phạm Xuân Đương , bí thư Tỉnh ủy kiêm chủ toạ tỉnh Thái Nguyên khẳng định: “Các nhóm đầu tư đình trệ sản rất quan yếu , tạo hoàn cảnh phát triển hạ tầng. TP.Thái xưa nay thành phố loại 1 , vài năm gần đây chuyển hướng từ đô thị công nghiệp sang thành thị dịch vụ Công lao. Từ thời gian này , vấn đề thành thị hóa và công nghiệp hóa là 2 mục tiêu rất quan trọng…”.

Tuy nhiên , câu hỏi lớn mà giới chuyên trị đặt ra là tính công hiệu của hướng đầu tư này. Bởi lẽ , không phải Vùng đất nào cũng có hoàn cảnh thuận lợi như Thái Nguyên và bài học từ nhiều nước trên thế giới cho thấy , việc đầu tư nếu không đánh giá trọn vẹn , rất có thể tạo ra những khu thành thị vắng tanh ở.

Ông Đặng Hùng Võ , Chuyên gia kinh tế: “Kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới , nếu cứ rót vào thi trương bất động sản mà không biết tương lai thế nào thì liệu khuynh hướng phát triển thành phố Ra khỏi cửa khu thành phố lớn có dẫn đến tình trạng thành phố Chỗ u ám ở hay không? Tôi cho đó là xui xẻo mà các nhà đầu tư có khả năng chưa thạo lắm”.