V iệc Ngâ n hàng nhà nước ra Chỉ thị số 01 KT-NHNN về giảm dư nợ phi sản xuất năm 2011 xuống dưới 16% đã có hiệu quả bước đầu là chặn đà tăng nóng của BĐS , đặc biệt là tại Hà Nội và Đà Nẵng. Tại thị trườngcăn hộ diamond lotus Hà Nội , chưa bao giờ các nhà đầu tư nhận được nhiều lời chào mua BĐS giá gốc , giảm giá cùng nhiều Các quy định biệt đãi hấp dẫn như hiện nay.

Giảm giá vẫn ế

Giữa tháng 4 , các khách hàng của công ty BĐS Savill Việt Nam nhất tề nhận được tin nhắn về việc dự án Rừng Cọ - Ecopark ( phía Đông Hà Nội ) giảm giá nhà tập thể 12% trong 3 ngày , từ 23 – 25/4. Mặc dù giảm giá như vậy nhưng trong 3 ngày khuyến mãi , đề án này vẫn không lôi cuốn được khách hàng. Cuối tháng 5 , chủ đầu tư tuyên bố khuyến mãi giảm giá 10% vô thời hạn.

Anh Nguyễn Vinh Hiển , nhà đầu tư trú tại Quán Thánh , quận Ba Đình vừa cùng một số nhà đầu tư Hà Nội vào khảo sát thị trường BĐS đô thị Hồ Chí Minh cho biết , do liên tiếp giảm giá từ năm 2009 đến nay nên giá căn hộ chung cư cao cấp lĩnh vực trung tâm thành thị cũng chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên , dù giá giảm như vậy nhưng sức cầu cũng không có. Các chủ đầu tư trên địa bàn vẫn nối giảm giá , thương thuyết cùng ngân hàng hỗ trợ lãi vay từ 50 – 100% cho người mua như chung cư cao cấp Cheery Apartment , dự án Happy Plaza , đề án căn hộ 4S2 ( phường Linh Đông , quận Thủ Đức ) , dự án TDH - Phước Bình ( quận 9 )... Song vẫn không cuốn hút được sức cầu.

Tại Đà Nẵng , một thị trường được coi là mới nổi , tợ hồ làn sóng NĐT Hà Nội đổ xô vào đây đầu tư BĐS can ho diamond lotus đã thoái trào. Đan cử như đề án nhà tập thể cao cấp Summith , hai mặt biển , diện tích căn hộ từ 49 – 94 m2/căn , giá từ 18 – 25 triệu đồng/m2 , bàn giao nhà vào cuối năm 2012 , ngân hàng tương trợ 100% lãi vay trong 1 năm kể từ ngày ký giao kèo mua. Nhưng đề án mở bán từ tháng ba đến nay mới bán được 130 căn trong thời hạn khuyến mãi , hết ưu đãi , giao thiệp lập tức cũng “đóng băng”. Làn sóng mua đất tại Đà Nẵng đã khiến đất ở các khu dân cư phía tây bắc , đông nam thành thị tăng giá từ 20 – 30%. Với biến diễn tăng giá quá nhanh của lĩnh vực Đà Nẵng , các NĐT Hà Nội cho rằng , nếu tiếp kiến tăng nữa , giá BĐS Đà Nẵng sẽ tiềm ẩn xui xẻo. Chính do vậy , làn sóng NĐT Hà Nội mới nguội.

Chỉ là bước lùi tạm thời?

chẳng thể phủ nhận việc thêm chính sách thắt chặt tín dụng của nhà băng nhà nước ( Chỉ thị 01 về giảm tỉ trọng tín dụng phi làm ra xuống dưới 16% ) , thịt đình trệ sản ( TTBĐS ) đã giảm giá. Tuy nhiên , cần phải thấy rõ thực chất của việc giảm giá BĐS hiện nay để thấy xu hướng này là dài hạn hay chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Ông Tống Văn Nga , chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam tán thành với ý kiến cho rằng , hiện tượng giảm giá của TTBĐS Việt Nam nói chung và BĐS Hà Nội nói riêng chỉ là bước lùi tạm thời. Cơ sở cho nhận định này xét từ giác độ nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố trọng tâm Hà Nội , thành phố Hồ Chí Minh còn rất lớn , trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ở các tỉnh đối với các trung tâm đô thị cũng nhiều không kém.

Đối với riêng Hà Nội , nhu cầu có gia cư Thủ đô không chỉ có ở các tỉnh xung quanh như Hải Phòng , Nam Định , thái hoà , Hà Nam , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc… mà phải tính từ tỉnh Quảng Bình trở ra. Từ cán bộ cấp tỉnh , cấp huyện , xã đều mong muốn sở hữu một ngôi gia cư Hà Nội để một là cho con cháu ra học đại học và hai là bản thân các đối tượng này cũng có thể chuyển Công việc ra Hà Nội. Từ nhu cầu thực tiễn , khi có hoàn cảnh về tài Ấy là các đối tượng ở các tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà.

Theo ông Nga , vì sức cầu về nhà tại Hà Nội từ các địa phương luôn có và rất lớn nên các nhà phát triển thịt ( chủ đầu tư thành phố ) , NĐT ( người có tiền ) , đầu cơ ( liên tục mua – bán kiếm lời ) BĐS ở Hà Nội không ngần ngại đổ tiền đầu tư vào BĐS. Quan điểm đổ tiền vào BĐS của các đối tượng này xuất phát từ quan niệm và sự tính toán: “người đẻ , đất không đẻ” và khi kinh tế hồi phục , BĐS Hà Nội sẽ hồi phục.

Về việc vì sao BĐS TP Hồ Chí Minh năm 2009 – 2010 đã giảm giá khoảng 30% nay lại tiếp tục giảm giá đến lần thứ 2 ( khoảng 20% ) , trong lúc BĐS Hà Nội mới chỉ giảm giá 5 - 10% , ông Nga tuy rằng , do BĐS TP Hồ Chí Minh được đầu tư chủ yếu bằng vốn vay nhà băng. Một nhân tố dị biệt là các chủ đầu tư BĐS phía Nam cốt yếu là doanh nghiệp tư nhân. Chính do vậy , khi nhà băng siết tín dụng , lãi suất tăng cao ( hiện lên tới 25 - 27% ) , không chịu đựng nổi lãi vay nên cả hai đối tượng này đều phải hạ giá để thu vốn , trả bớt tiền vay. Trong khi đó , tại thị trường BĐS Hà Nội , do thị trường BĐS tăng trưởng mạnh liên tiếp trong 3 năm lại đây , rất nhiều chủ đầu tư lãi lớn , có tích lũy nên vẫn chịu được “nhiệt”.

Chỉ tính riêng tại quận 2 , TP HCM hiện có khoảng 260 đề án đình trệ sản , trong đó có khoảng 40 dự án khu thành phố , khu dân cư; quận9 , huyện Nhà Bè , Bình Chánh… mỗi nơi cũng có gần 20 dự án. Trong đó , 90% là đề án phân lô bán nền và phần lớn bị bỏ hoang , chỉ một số ít dự án dat nen dau giay có người nhưng cũng rất lưa thưa. Khu thành thị mới Thủ Thiêm ( quận 2 ) rộng hàng nghìn ha , được xem là khu thành thị vệ tinh của TP HCM , nhưng sau hàng chục năm khai triển , vẫn chưa xong khâu giải phóng mặt bằng.

Hàng loạt đề án khác tại quận 2 như khu dân cư Huy Hoàng , diện tích khoảng 40 ha thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi , có vị trí đắc địa ( gần trung tâm hành chính của quận ) , nằm trên mặt tiền tỉnh lộ 25B nối với cảng Cát Lái và đại lộ Võ Văn Kiệt nên được giới đầu cơ và người dân săn đón. Tuy nhiên , dù đề án đã triển khai gần 10 năm nhưng vẫn là một khu đất trống cỏ mọc lút đầu người. Sát bên , đề án Bình Trưng Đông rộng hàng chục ha cũng rơi vào cảnh vườn không nhà trống.