-
khó có khả năng xem tính tư tưởng "mua vào" đất nền tại Hà Nội
"Thị trường đất nền tại TP.HCM , Đồng Nai , bình phẩm Dương... Cận đây đang chứng kiến nhiều đợt xả hàng cắt lỗ , trước sức ép lãi vay và cạn vốn. Mặc dù giá xuống thê thảm nhưng có rất ít giao du thành công trên thị trường căn hộ diamond lotus này" - đó là nhận định mới đây của một tờ báo có lượng phát hành khá lớn ở lĩnh vực phía Nam.
Nhận định trên khác hẳn với hàng loạt bài giới thiệu về "tiềm năng khu Đông TP.HCM" hay những lợi thế của đất nền các khu vực phụ cận như Bình Dương , Đồng Nai , Long An xuất hiện trong mấy tháng nay. Một chiều khôn cùng bi quan và một chiều cực kỳ lạc quan. Không lẽ lại có sự bất cập ấy tồn tại trong cùng thực thể phân khúc đất nền tại TP.HCM vào thời kì này? Những người mua để ở và kể cả giới đầu tư , đầu cơ nên ứng xử ra sao trước những báo cáo trái ngược như thế?
Tạm gác lại những bài PR ăn nói lộ liễu , việc kiểm chứng thông báo tại một số văn phòng môi giới bất động sản ( BĐS ) ở quận 2 và quận 9 - TP.HCM đã cho thấy từ đầu tháng 3/2011 đến nay , lượng giao thiệp thực tế đã tăng đáng kể so với thời điểm cuối năm 2010.
có xác xuất tỷ lệ giao du đó không tăng đến mức 200% như một vài bài bích báo thuật , nhưng rõ ràng đã có một sự chuyển biến giao thiệp không dưới 50% và đã khiến những quận này trở thành khu vực có mật độ giao dịch dày đặc nhất tại TP.HCM trong những tháng qua.
giao du là một trong những yếu tố mang tính quyết định về xu hướng BĐS. Bất kể đó là hoạt động mang chủ đích thoát hàng hay gom hàng , trở nợ nhà băng hay đầu tư can ho diamond lotus , tỷ lệ giao dịch thành công tăng dần tại một khu vực ấn độ dương đều minh chứng cho sự xích gần dòng tiền vào lĩnh vực đó.
Trên bình diện khách quan , từ cuối tháng 4/2011 , chỉ số BĐS của TP.HCM đã tăng 0 , 15% so với đầu năm - lần hàng đầu kể từ tháng 2/2008 ( khi thị trường BĐS thành phố này bắt đầu bước vào chu kỳ giảm mạnh rồi đóng băng ). Còn trong thực tiễn , giá đất nền tại các dự án địa bàn quận 2 đã tăng bình quân 30-35% , ở quận 9 đã tăng 10-15%. Có nhiều minh họa cho cảnh tượng tăng giá này ở các đề án An Phú - An Khánh , Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng ( quận 2 ) , Gia Hòa , Nam Long ( quận 9 ).
trong lúc đó , khu Nam ở TP.HCM , với các quận 7 , Bình Chánh , Nhà Bè nhịp độ dưới mức bình thường tăng giá và mật độ giao du yếu hơn hẳn. Sẽ tự do tương đối sát thực nếu đánh giá một số dự án tại khu vực ấn độ dương này như sản vật phong phú 4 , Hải Yến Hầu như bị đóng băng về giao du đất nền.
Vậy giá tại các quận khu Đông ra sao sau khi đã lập mặt bằng giá mới? có xác xuất mô phỏng đồ thị biểu diễn của đất nền quận 2 như sau: đầu tháng 3/2011 bắt đầu tăng rồi đứng giá - tháng 4/2011 tiếp chuyện tăng rồi đứng giá - tháng 5/2011 đứng giá rồi giảm nhẹ. Tặng đến nay , mức giảm giá chỉ khoảng 1-3 triệu đồng/m2 - khá thấp so với mức tăng 10-15 triệu đồng/m2 tính từ đầu năm 2011 đến nay.
Còn tại quận 9 , hồ hết các đề án Gia Hòa , Nam Long , An Thiên Lý , Hưng Phú , Mẫu giáo TƯ 3... đều đã lập mặt bằng giá mới từ 10-15% so với đầu năm 2011. Đặc biệt tại những đề án có cơ sở hạ tầng khá tốt hay có sổ đỏ như Khang Điền , Gia Hòa , Nam Long , Mẫu giáo TƯ 3 , đường giá chỉ có một chiều tăng dần đều từ đầu năm 2011 đến nay. Chả hạn tại gia Hòa , nếu đầu năm 2011 mặt bằng giá bình quân là 15-16 triệu đồng/m2 thì nay là 18-19 triệu đồng/m2.
Những minh họa trên , cùng với đồ thị trình diễn đất nền được thiết lập bởi công ti BĐS Vinaland , đã phần nào phác ra bức tranh phân khúc đất nền tại hai khu vực ấn độ dương đất nền chính của TP.HCM từ đầu năm 2011 đến nay: khu Nam trầm lắng giao du , giá nhích nhẹ; khu Đông chuyển động đáng kể về giá và giao du. Trong khi đó , Phần lớn đất nền tại các khu vực khác của TP.HCM đứng giá và gần như đóng băng giao dịch
Tuy nhiên , trong mấy tháng gần đây lại hiện ra cảnh tượng giới đầu cơ và người mua ở săn tìm đất thổ cư có diện tích nhỏ ( 60-100 m2 ) với giá thấp tại các quận Thủ Đức , Bình Chánh , Hóc Môn. Phân khúc nhà bình dân đắt giá dưới 2 tỷ đồng cũng được giao du khá đều.
Như vậy đã rõ là trong nửa đầu năm 2011 , không hề có mấy vố "lao dốc thê thảm" về giá của phân khúc đất nền tại TP.HCM. Theo thông cáo của một số văn phòng giao du BĐS tại quận 2 và quận 9 , khác với căn hộ cao cấp , trong phân khúc đất nền Đại khái chỉ còn rất ít trường hợp cần bán để trả nợ vay ngân hàng.
na ná , đất nền tại đô thị mới Bình Dương , sau khi đã tăng đến 30-35% từ đầu năm 2011 đến tháng 4/2011 , vẫn tiếp giữ giá mặc dù lượng giao thiệp giảm hẳn. Đáng chú ý , đây là nơi tập kết sức mua đáng kể của khách Hà Nội từ khoảng giữa năm 2010 đến nay. Có khả năng thấy đồ thị tăng trưởng đất nền Bình Dương đang hình thành "bậc thang" đầu tiên của nó.
Có chăng , sự có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn lớn nhất của thị trường BĐS TP.HCM vẫn tiếp kiến tiềm ẩn trong phân khúc căn hộ cao cấp. Hàng loạt đề án thuộc phân khúc dat nen dau giay này đang nằm trong tình trạng "trùm mền" vì có khuyến mại cách mấy cũng chẳng thể tăng giao du lên được. Rõ ràng , đó là một nguy cơ lớn nhất của thị trường BĐS TP.HCM , vì nếu đến cuối năm 2011 mà căn hộ cao cấp vẫn Ngưng lại thì kiên cố sẽ có hàng loạt "cá bé" lâm vào hoàn cảnh vỡ nợ hoặc cơ hồ thế. Còn nếu sang năm 2012 , nếu như "cá lớn" cũng không thể cải thiện được hoạt động bán căn hộ cao cấp thì e rằng chính một số ngân hàng , vốn đã lỡ "nuôi" doanh nghiệp BĐS từ bấy lâu nay , sẽ lạc bước vào thời kì sụp đổ.
Nếu viễn cảnh đó xảy ra , giá căn hộ cao cấp có xác xuất sẽ giảm mạnh đến chí ít 20% so với mức hiện nay , căn hộ giá càng cao càng giảm mạnh hơn ( tiền lệ đã từng có khi vào đầu năm 2009 , vàng anh Gia Lai đã giảm một lèo đến 40% giá trị căn hộ cao cấp để tiêu thụ nhanh ). Còn với đất nền , biến hóa hữu hạn và với tình trạng giá đã giảm mạnh trước đó , sẽ tiếp khó khăn về giao du và có thể giảm tiếp từ 7-10% theo cách Chỉ chung các sinh vật của thị trường BĐS Mỹ.
Thế nhưng vấn đề Ấy là cái viễn cảnh tăm tối ấy có xảy ra , hoặc có "được" xảy ra hay không? Sẽ là "chết chìm" ( nói như dân đầu cơ ) và sẽ là đại họa cho các nhà băng nếu không có một "bàn tay vô hình" nào đó cứu vớt các doanh nghiệp BĐS , từ "cá lớn" đến "cá bé".
Cũng khách quan mà xét , dường như "bàn tay vô hình" ấy đang hiện dần ra. Những động thái thầm lặng của các nhóm đầu cơ BĐS , từ nhỏ đến lớn , đang dần khớp vào bài bản sẵn có.
Một kịch bản đang được sắp xếp và triển khai , một bàn cờ đang chuyển thế. Sóng đánh lên chứng khoán đang diễn ra dĩ nhiên cũng đóng góp một phần tích cực vào sự chuyển thế đó. Tợ hồ ai đó đang áp dụng một phần kịch bản của Hà Nội vào giữa năm 2009 và Đà Nẵng vào giữa năm 2010 đối với TP.HCM.
Theo quy luật bất di bất dịch , dù là trong thị trường hay thị trường BĐS , khởi đầu cho một sóng lên là thời kì gom hàng. Giả dụ trong thị trường , giai đoạn này chỉ kéo dài từ nửa tháng đến một tháng thì thị trường BĐS không đơn giản hơn về thời gian - có thể kéo dài vài ba tháng , thậm chí nửa năm.
Hãy trở lại với thị trường đất nền Hà Nội với những tính mạng "mua vào" hiện ra gần đây. Tỷ lệ giảm từ đỉnh vào đầu tháng 4/2011 đến nay mới chỉ khoảng 10-15% - quá ít so với độ tăng vài ba lần trước đó. Vì thế khó có khả năng xem tính tư tưởng "mua vào" đất nền tại Hà Nội là ám hiệu rõ ràng cho việc hình thành đáy giảm của phân khúc này , trong khi Vẫn dư dật thời kì để đất nền Hà Nội giảm thêm vài chục phần trăm nữa , cũng là "ưu ái" hơn với túi tiền của những người dân có nhu cầu thực.
trái lại , với sự xuất hiện những động thái PR và tính ngữ "bán ra" Thay phiên theo thời kì tại TP.HCM và cả Bình Dương , Long An , Đồng Nai , có xác xuất thấy hình dáng một sóng đầu cơ đất nền đang mù mờ đâu đấy tại khu vực phía Nam.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Bất chấp những lầm tưởng phổ thông, hồ hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là nó không thể vui được! Việc thâm nhập vào âm đạo...
Chị em thủ dâm bằng việc kích...