Đã Đến kì hạn xuất tướng!

Còn nhớ từ 2010 đến nay , khi tình hình nhà đất tại đô thị này quá ư trầm lắng , bất chấp không khí sôi động , nóng hổi của các thị trường BĐS Hà Nội và Đà Nẵng , vẫn không có động thái kiến nghị ấn tượng nào của UBND TP.HCM. Từ đầu năm 2011 , khi nền kinh tế bắt đầu xuất hiện bóng ma lạm phát cùng những mật hiệu đã trở nên khá rỏ rành về đà suy thoái của khoảng 1/3 số doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP , Hiệp hội BĐS TP.HCM lại là địa chỉ cốt yếu để các doanh nghiệp kêu cứu chứ không phải là các cơ quan chính quyền.

Cho đến hết quý II/2011 , vào lúc nhiều người đã nghĩ đến cái chết của ít ra 20% số doanh nghiệp BĐS , tập trung phần lớn ở số doanh nghiệp đã trót đầu tư thái quá vào phân khúc căn hộ cao cấp , vẫn không có sự san sẻ về chính sách có ý nghĩa nào từ phía lãnh đạo TP.

Vậy nên vào đầu tháng 8/2011 , việc UBND TP.HCM có hai văn bản vừa kiến nghị Thủ tướng vừa gửi Bộ Xây dựng về hàng loạt giải pháp "nhằm phát triển thị trường BĐS cuộc giải trí lành mạnh , ổn định" đã làm cho nhiều doanh nghiệp BĐS và cả giới phân tách nhà đất ngạc nhiên.

Một trong những nội dung đáng chú ý: Kiến nghị Thủ tướng có phương pháp để các doanh nghiệp BĐS đất nền thuận an tiếp cận với nguồn vốn vay của nhà băng với mức lãi suất hợp lý.

Đối với Bộ Xây dựng , cần có cơ chế , chính sách cụt ngủn để phát triển nhà ở cho người ngày công thấp , gia cư xã hội; hình thành Quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm tương trợ cho người có nhu cầu gia cư nhưng tiền lương hạn chế; cần xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất các nhà đầu tư xây dựng gia cư cho đối tượng lương lậu thấp , đối tượng chính sách , mở mang sự tham dự của doanh nghiệp , cá nhân nước ngoài vào thương trườngnày.

Về mặt chế định , tại TPHCM , cần hình thành các tổ chức quản lý quốc gia đủ năng lực thực thi Công việc quản lý và phát triển thương trường BĐS công hiệu gồm trung tâm nghiên cứu và dự báo thịt thà BĐS , Tổng công ty xây dựng nhà xã hội , Quỹ tài chính ngân sách; song song cần có các quy định cụt ngủn để hình thành các định chế tài chính phi nhà băng như quỹ tín thác đầu tư BĐS , quỹ tiết kiệm nhà ở.

"Tư tưởng lớn" gặp nhau

Một điểm đáng để ý là ngoài vài "đặc thù" của thị trường dat nen thuan an được biểu lộ trong văn bản kiến nghị trên , khá nhiều đề xuất của UBND TP.HCM "đồng dạng" với hệ thống ý tưởng được phác ra trước đây của Bộ Xây dựng.

Giải pháp kiến nghị thành lập 3 loại hình quỹ như quỹ tín thác đầu tư BĐS , quỹ tiết kiệm gia cư , Quỹ tài chính ngân sách của TP.HCM thực tình cũng tương tự với 3 nhóm quỹ đầu tư nhà ( Quỹ phát triển nhà , Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ đầu tư BĐS ) nằm trong dự thảo Chiến lược phát triển nhà đến năm 2020 - tầm nhìn 2030 của Bộ Xây dựng. Mục đích chính của hoạt động các quỹ này là khai khẩn nguồn vốn trong và ngoài nước.

Những ý tưởng về thành lập mô hình các quỹ đã được Bộ Xây dựng nêu ra vào đầu tháng 6/2011. Khi đó , giới phân tách và doanh nghiệp BĐS đã đánh giá khá cao về mô hình mà có khả năng được xem là "sáng kiến" đó , vì nếu việc đề xuất các quỹ này được Chính phủ thông qua , "lối thoát hiểm" của thị trường BĐS sẽ được mở , các quỹ này sẽ tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho thương trường , tránh nguy cơ lây lan các cuộc khủng hoảng dây chuyền...

Mà khủng hoảng dây chuyền là một hệ quả và cũng là hậu quả tuyệt đối có thể xảy ra đối với không chỉ giới BĐS trong khu vực ấn độ dương phía Nam mà với giới đại gia địa ốc ngay tại Hà Nội. Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2011 đã phản ảnh thế chao nghiêng của nhiều doanh nghiệp lớn như "họ" Sông Đà , Vinaconex , HUD với tình trạng "kẹp hàng" quá lớn cùng số âm lũy kế Thế nào cũng trong một số khoản mục kinh doanh.

Còn tại TP.HCM , chưa bàn tới các doanh nghiệp nhỏ , ngay hoàng anh Gia Lai mà còn phải công báo Cuối cùng kinh dinh lỗ thì người ta có xác xuất hiểu 2.400 tỷ đồng "dư thừa tiền mặt" mà vào giữa tháng 4/2011 , ông ông Đoàn Nguyên Đức của tập đoàn này tuyên bố sẽ dùng để "săn mua đất nền giá rẻ lại lôi cuốn sự hồ nghi nhiều hơn là một tiềm năng thực chất.

Không khác nhiều và thậm chí còn thảm thương hơn các đại gia Bắc Hà , những khuôn mặt tên tuổi của đất nam bộ như vàng anh Gia Lai , Phát Đạt , Địa ốc Sài Gòn Thương Tín , Đầu tư Bình Chánh , Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM , Hoàng Quân , Long Hậu , năm bảy Bảy , Quốc Cường Gia Lai , Vạn Phát Hưng... cũng chịu hoàn cảnh chôn vốn ít thì ngàn tỷ , nhiều đến 3.000-4.000 tỷ đồng.

vì thế , những dự đoán và đáng để ý hơn là lời đồn đoán về chuyện nếu thị trường BĐS đất thuận an không được "khơi thông" thì đến cuối năm 2011 này , sẽ có ít ra 20% doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh phá sản... quả là hữu ý , sẽ đúng sự thực chút nào. Khi đó , hệ quả kéo theo là hàng loạt ngân hàng đã lỡ "nhúng chàm" trong mối giao thiệp bảo bọc cho doanh nghiệp BĐS trước đây sẽ xông vào lộ sinh tử.