Chín tháng của năm 2015, ghi nhận nỗ lực cụ thể hóa sức mạnh của bản thân chủ đầu tư lẫn vai trò "hậu thuẫn" của nhà băng (qua từng bản hợp đồng hợp tác tài trợ, bảo lãnh). Landmark 51, dự án cao thứ 3 Hà Nội, của liên danh chủ đầu tư khu do thi Golden center city là điển hình rõ nhất.

Rậm rịch trở lại với nguồn tài chính tươi mới, đổi tên (từ Vinafor Hoàng Vương), dự án đã có lúc phải dùng tới cách thức bán hàng "bóc ngắn cắn dài": Hoàng Vương bỏ 18 tỷ đồng mua lại một tỷ lệ nhất định sản phẩm và xưng danh "chủ đầu tư thứ cấp" để huy động vốn, bán hàng.

Quyền sử dụng đất, giá trị BĐS hình thành trong tương lai (căn hộ thành phẩm), giá trị khai thác phần hạng mục thuê mặt bằng nhà Văn Khê… được sử dụng làm tài sản đảm bảo để đổi lại khoản tiền vay phục vụ chính dự án khu đô thị Golden Center City.

Khớp nối các dữ kiện về tổng mức đầu tư (ngót 1.000 tỷ đồng), giá trị khoản vay ngân hàng (600 tỷ đồng, theo dạng "mỡ nó rán nó"), phần nhận đặt cọc của Hoàng Vương (18 tỷ đồng) mới đây, cho thấy, "số phận" của dự án tại Hà Đông phụ thuộc chủ yếu vào "nguồn dinh dưỡng" từ nhà băng (thời hạn rút vốn tối đa là 31/7/2017).

Còn nữa, lượng tiền 400 tỷ đồng phục vụ dự án khu đô thị Golden Center City vẫn là dấu hỏi chưa có lời đáp, trước tình trạng hoạt động "chỉ đủ ăn" của Sông Đà 1.01 với kế hoạch lãi ròng năm 2015 "khiêm tốn" ở con số 178 triệu đồng. Có dự đoán rằng, trong năm 2016, dự án này sẽ tiếp tục đón thêm những nhà đầu tư thứ cấp dạng "Hoàng Vương", hay thậm chí nhà phân phối có "thương hiệu mạnh" nhảy vào.

Thế mới biết, các dự án "không hoặc chưa cần dùng tới vốn vay ngân hàng" thuộc rổ hàng cao cấp thực sự…hiếm và đáng nể. Đơn cử như cách làm của chủ đầu tư FLC: "Đến cuối 2014, chúng tôi chưa sử dụng vốn vay và vẫn còn số dư trên 400 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng. Tổng giá trị các dự án mà FLC triển khai, theo đánh giá của Savills, lên tới 1,3 tỷ USD, kèm với uy tín của Tập đoàn giúp FLC nhận được cam kết tài trợ hàng chục nghìn tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng, nhưng chúng tôi vẫn chưa sử dụng tới…" – lãnh đạo FLC tự tin về tình hình tài chính của Tập đoàn tại thời điểm cuối tháng 5 vừa qua.