Khác hẳn với tháng 3/2011 khi các dự án thới an city tại quận 2 đã tăng khoảng 10% , thời khắc đúng một năm sau thời gian ấy lại chứng kiến một Khuynh hướng của thời thế vận động trái lại tuyệt đối của giá nhà đất quận 2 , Tp.HCM.

Nếu chỉ căn cứ vào chỉ số đất nền và căn hộ của công ty Vinaland - tổ chức độc nhất vô nhị thiết lập được hệ thống chỉ số đánh giá những đổi thay về mặt bằng giá ở khu Đông và khu Nam Tp.HCM , tuần hàng đầu của tháng 3/2012 được đánh dấu bởi một Trắc trở ê mặt của giá nhà đất tại quận 2: chỉ số đất nền giảm 0 , 08% , còn chỉ số căn hộ giảm mạnh hơn nhiều: - 0 , 18%.

Nhưng cũng theo chỉ số Vinaland tuần qua , đất nền tại hầu hết các đề án ở quận 9 , một quận được xem là “em ruột” của quận 2 , lại không bị hề hấn gì từ xu hướng giảm giá của đất nền quận 2. Tuy giảm giá nhưng so với một năm quá khứ , mặt bằng giá đất nền tại dồi dào đề án ở quận 2 như An Phú - An Khánh , Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận , Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng , Thế kỷ 21 , Thủ Đức House , Tân Hồng Uy , Sài Gòn 5... Còn cao hơn khá nhiều.

Kể từ đầu năm 2012 đến nay , theo chỉ báo Vinaland , giá đất nền quận 2 đã đơn thân một chợ... Về lên. Nhưng điều đáng nói hơn là khu vực này tăng giá nhưng Đại khái không có giao dịch.

Trong thực tế , cảnh tượng này được chứng nhận khá Như nhau từ các văn phòng môi giới tại quận 2: không có giao du nhưng giá vẫn cao là do người bán chăng khứng giảm giá.

Thế nhưng cũng trong hai tháng đầu năm 2012 , một cảnh tượng trái chiều lại đã xảy ra với khu Nam , mà cụt hứng là tại cụm đề án 13 A-B-C-E tại huyện Bình Chánh. Trong lúc giá đất nền tại quận 7 và phần nhiều đề án tại Bình Chánh Đã quyết chắc , riêng cụm đề án trên đã lao dốc miệt mài , đặc biệt là giá đất nền ở dự án 13B , 13C và gần đây là 13A.

Nhưng rất trái ngược với thông tin về giảm giá của Vinaland , tại cụm đề án 13 A-B-C-E ở huyện Bình Chánh lại không hề xảy ra tình trạng quảng cáo bán đất giảm giá diện rộng. Điểm độc nhất vô nhị giống với quận 2 là tình hình giao du ở Bình Chánh cũng cơ hồ bằng không. Mà nếu giao dịch không có và giá quảng cáo bán đất không giảm thì vì sao giá đất nền nơi đây lại lao dốc , như dự án du an thoi an city 13B mất đến 2 , 5-3 triệu đồng/m2 trong vòng có hai tháng?

Từ cảnh tượng và những mật hiệu biến động trên , có lẽ cần phải đặt câu hỏi về độc bình của chỉ số đất nền Vinaland liên tưởng đến những đổi thay về giá đất nền ở khu Đông và Khu Nam Tp.HCM.

Một nguồn tin cũng cho biết từ ba tuần qua , giá đất nền dự án khu dân cư Cảng Sài Gòn ( xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè ) có mật hiệu tăng lại sau mấy năm kéo ngang. Như vậy đây có xác xuất là đề án thứ hai khởi động , sau dự án Thái Sơn 1 đã chớm hồi phục giá vào quý 3/2011.

Một số hoạt động không tăng giá nhưng tăng nhẹ giao du đất thổ cư ở các khu vực phía Bắc và Đông Bắc Tp.HCM như quận 12 , Hóc Môn , Củ Chi , Thủ Đức trong thời kì gần đây cũng cho thấy mối quan hoài của người tiêu dùng đang có ám hiệu bình phục. Mối quan tâm đó lại được lồng trong phông nền lãi suất có xu hướng giảm từ giữa tháng 2/2012.

ngoại giả còn phải kể đến một yếu tố có lẽ là cực kỳ quan trọng: chứng khoán tăng. Không khí chứng khoán - bất động sản dường như đang phản hồi năm 2009 với những có trí giác phục hồi đầu tiên. Nhưng tình hình này lại có vẻ không “khớp” lắm so với chỉ số của Vinaland về thịt thà đất nền quận 2 trong tuần đầu tháng 3/2012.

Nếu xét theo xu thế chớm phục hồi của thịt đình chỉ sản Tp.HCM , chỉ có khả năng diễn dịch vấn đề theo mấy cách: hoặc đội ngũ tư vấn của Vinaland đã báo cáo không chính xác; hoặc tất thực trạng giảm giá đất nền quận 2 là “giảm khống” nhằm phục vụ cho một ý đồ nào đó.

Dù diễn dịch thế nào chăng nữa , những hiện tượng và dấu hiệu khá thất thường đang manh nha tại thịt bất động sản Tp.HCM cũng chắc chắn thêm cho nhận định về khả năng thịt đất nền quận 12 này có thể sắp xảy ra một biến động nào đó. Dĩ nhiên , xác suất biến động tiêu cực vẫn có thể chiếm đến 50% hoặc hơn , đặc biệt trong tâm lý những người theo môn phái bi quan.