kinh doanh bất động sản bấy lâu nay được biết đến như một ngành nghề đem lại lợi nhuận nhanh nhất , "phất” nhất... Rất nhiều người có tiền đã không ngại vung vài tỉ để mua "suất” nhằm lướt sóng kiếm lãi khủng. Cả nhà đầu tư và chủ đề án dự án thới an city cũng thỏa thuận ăn chia. Tuy nhiên khi thịt BĐS đóng băng , Kĩ sư bán được , đến giai đoạn nộp tiền , giao nhà kề cận đã nảy sinh các tranh chấp. Tranh chấp giữa môi giới và chủ đề án , rồi tranh chấp giữa khách hàng và chủ đề án. Chưa bao giờ , các văn phòng luật sư tư vấn đất cát lại bận rộn như lúc này.


Anh Nguyễn Anh Tiến ( Nam thành công – Hà Nội ) cho biết , từ tháng 5-2011 Nhà ở anh dốc tiền mua 1 căn hộ cư xá trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Thế nhưng sau khi đóng được 70% giá trị căn hộ , hơn 1 , 2 tỷ đồng , đến nay qua 8 tháng ròng rã , dự án này vẫn dậm chân tại chỗ , mới lên đến tầng 8 trên tổng số 15 tầng. Đúng lý ra , doanh nghiệp phải đầu tư đúng số tiền mà khách hàng đã đóng vào công trình ở mức tương đương là 70% dự án. Hiện dũng cảm khá lo lắng bởi với tiến độ thi công rùa như thế này không biết chừng nào giờ mới được nhận nhà. Không chỉ có các khách hàng lâm vào tình cảnh trên mà chính ngay những chức vụ đầu tư thứ cấp cũng đang nghịch cảnh "bỏ thì thương , vương thì tội” khi chủ đề án phá vỡ xác nhận , tự hạ giá sản phẩm.


Khi "cơm không lành , canh không ngọt” tranh chấp xảy ra , nhiều đề án trên giấy mực độ càng khó đi đến thỏa thuận hơn. Tiêu biểu , vụ tranh chấp kéo dài mà vẫn chưa có hồi kết xảy ra tại đề án nhà tập thể thành phố mới Vân Canh do công ti cổ phần BĐS AZ làm chủ đầu tư. Theo đó , đã thừa thãi khách hàng đã góp vốn mua dự án này từ 2 năm trước nhưng hiện dự án vẫn án binh bất động khiến nhiều khách hàng bức xúc , họ tìm đủ mọi cách để đòi số tiền đã góp nhưng không thành công.


Theo luật sư Phạm thanh bình - công ti Luật Hồng Hải , từ khoảng cuối năm 2011 đến nay , số lượng kiện tụng giữa các chủ đầu tư và khách hàng tăng mạnh. Phần lớn khách hàng đến các công ti luật là các nhà đầu tư nhỏ lẻ , nhà đầu tư thứ cấp mà nguyên nhân cốt tử là do giá BĐS du an thoi an city sút giảm , vì thế nhiều khách hàng cũng muốn tranh thủ , tận dụng những khuyết thiếu trong hợp đồng hùn vốn với chủ đầu tư để một phía kết thúc hợp đồng.


rõ ràng BĐS bây giờ đang rơi vào vòng bĩ cực. BĐS không chỉ đối diện với đói vốn , thanh khoản thấp mà còn xảy ra những vấn đề vô cùng phức tạp liên quan đến thủ tục , giấy tờ.
Vậy vòng xoáy này sẽ đưa thịt thà BĐS về đâu? Câu hỏi: đối diện với khó khăn chồng khó khăn , thịt này cần tìm ra hướng thoát nào vẫn được giới chuyên gia lẫn nhà đầu tư quan tâm.


Theo ông Đặng Hùng Võ , phía sau những cơn lốc giảm giá , tranh chấp bắt buộc thịt BĐS phải hướng tới chuyên nghiệp và "sạch” hơn. Thị trường phải thay đổi để trở thành một thực thể lành mạnh hơn , khỏe khoắn hơn vì lợi quyền của số đông những người dân chưa có nhà ở. Các chủ đề án cũng thay đổi tư duy để không còn tình trạng "sống chết mặc khách hàng” hoặc "đem khách hàng bỏ chợ”. Điều cần quan hoài nhất là phải tạo được niềm tin cho khách hàng. Bản thân nhà đầu tư cũng phải biết rằng sinh lời từ BĐS không còn dễ như trở lòng bàn tay nữa.


Ông Võ cũng cho biết , trước mắt thì thịt thà BĐS vẫn tiếp chuyện khó khăn. Sự bình phục sớm nhất của thịt thà , cũng chỉ mong chờ nhiều ở phân khúc nhà giá rẻ , chuye căn hộ chung cư sẽ còn đợi thêm một thời kì nữa.


Ở khía cạnh là nhà đầu tư , đại diện trọng tâm giao thiệp nhà đất Hưng Phát ý rằng , do nhà băng và lãi suất nhà băng có tác động tới cả cung và cầu , quyết định khuynh hướng phát triển của thịt BĐS nên ngày nay thịt thà này sẽ vẫn trầy trật vất vả.


Ông Phạm Sĩ Liêm , Tổng hội xây dựng Việt Nam ý là , những quy định liên đái tới BĐS hiện không hợp nhất với nhau. Đây cũng là nguyên do khiến cho BĐS đất nền bình dương giá rẻ thời kì vừa qua nảy sinh mâu thuẫn. Thời gian tới , cần khắc phục thực hiện toàn diện và hoàn toàn tình trạng này.

Tiếp đà giảm giá 10% của năm 2011 , bước đến năm sắp tới 2012 , khung giao du của nhà phố lại tiếp chuyện mất giá thêm. Anh Thông , viên chức môi giới một sàn địa ốc tại quận 1 , cho biết: "Nhiều căn nhà phố thành nội rao 2-3 năm mới bán được nhưng đến khi thương thuyết xong , giá giao thiệp sụt giảm mạnh đến bất ngờ".