Trong thời gian gần đây , sự việc hơn 100 khách hàng kéo đến đòi lại tiền đã góp tiền vào đề án nhà ở nhà tập thể Binh đoàn 12 do công ty cổ phần BĐS Thuận Thành làm chủ đầu tư dự án thới an city đã gây xôn xang dư luận.

Được biết , kể từ khi huy động vốn của khách hàng đến nay đã hơn 2 năm , nhưng chủ đầu tư mới chỉ “khởi công” mỗi cổng ra vào treo biển tên đề án và hàng rào quây tôn xung quanh , còn lại bên trong vẫn chỉ là một bãi đất trống.

Một người mua nhà dự án này cho biết: “Vợ chồng em vay bợ khắp nơi mới đủ tiền góp vốn vào đây , những tưởng sẽ có nhà để thoát khỏi cảnh đi thuê , không ngờ lại rơi vào tình cảnh này. Chúng em không biết phải làm thế nào nữa” . Một người khác còn bức xúc: “Tôi mua cản hộ lúc dự án đang sốt , mua lại của một người khác nên mức giá còn cao hơn so với giá sàn 2 triệu đồng/m2. Tình hình này , tôi chỉ mong nhận lại được vốn thôi chứ nhà thì chẳng dám mơ nữa”.

lâu nay , chúng tôi đã quen với việc chủ đầu tư dự án kinh dinh BĐS huy động vốn từ người có nhu cầu mua nhà thông qua các loại giao kèo góp vốn , giao kèo hợp tác kinh doanh , hợp đồng hiệp tác đầu tư… Theo nghiên cứu của nhiều chuyên gia , chủ đầu tư sẽ được hưởng ích lợi lớn từ việc huy động vốn của khách hàng với lạc quan mua được hậu đường tương lai. Còn khách hàng phải bỏ ra một món tiền không nhỏ để mua nhà chỉ có trên giấy tờ chứ thực tế chưa thấy đâu , và khách hàng sẽ là người chịu thiệt khi đề án xảy ra rủi ro.

na ná , dự án CT1 Vân Canh do công ti cổ phần BĐS AZ làm chủ đầu tư , đã huy động vốn của khách hàng từ đầu năm 2010 dưới hình thức hợp đồng vay vốn. Nhưng đến thời điểm này , dự án vẫn chỉ là bãi đất trống cùng một số cọc móng. Một khách hàng mua đề án này bức xúc: “Mấy lần chúng ta gặp chủ đầu tư để nói chuyện dự án nhưng đều Xin từ được câu phản hồi xứng đáng , hoặc chỉ là những lời hứa suông” . Một người khác cho biết , Nhà ở chị đã vay nhà băng để thực hành giao kèo góp tiền , những tưởng sẽ có nhà vào quý IV/2012 theo cam đoan ban đầu của chủ đầu tư. Nhưng đến nay dự án vẫn nằm im trong khi đó hàng tháng tôi vẫn phải trả lãi nhà băng với mức lãi xuất cao.


thực tiễn cho thấy , có nhiều chủ đầu tư còn tung chiêu khuyến mãi “độc” trong thời khắc BĐS trầm lắng nhằm thu hút đầu tư. Tuy nhiên , sau một thời gian dài thu tiền của khách hàng , dự án vẫn không hề được khai triển , mà vẫn chỉ là những bãi đất trống.

Năm 2010 , dự án cư xá mini hàng đầu tại TP.HCM được lăng xê do công ty Vinacomplex đầu tư xây dựng tại đường Cộng Hòa , quận Tân Bình tung chiêu mua nhà tặng ôtô , Vespa , đã thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng. Hưng thịnh người “góp vốn” vào dự án này với số tiền hàng tỷ đồng. Nhưng sau thời gian ấy , đề án đã lộ rõ nhiều ám muội về mặt pháp lý và vẫn là khu đất trống , khi đó những khách đi hàng đầu tư vào đề án vội đi đòi lại tiền.

Sau Hai ba lần hẹn , ông Dương Mạnh Hùng - Giám đốc Vinacomplex đã giao hoàn cho khách hàng khoảng 30% số tiền mà họ đã nộp cho công ty , tương đương 100 triệu đồng , số còn lại , khách hàng Hai ba lần đến đòi nhưng không được. Một người mua căn hộ đề án du an thoi an city này cho biết , tôi đã đóng hơn 250 triệu đồng , bắt thăm trúng thưởng được xe Vespa. Thế nhưng nhà không thấy , mà xe trúng thưởng càng bặt tăm. Đi đòi tiền thì chỉ lấy được 100 triệu đồng , số còn lại đòi mãi không được. Hoàn cảnh của họ chẳng khác gì 'thả gà ra đuổi'.

Không còn “cơm lành – canh ngọt”

phải như cách đây 2 , 3 năm , thịt BĐS tấp nập kẻ bán người mua , thì mối giao thiệp giữa chủ đầu tư và khách hàng quả là thân hơi , bởi ai cũng nhìn thấy món lợi từ việc bắt tay này. Khi thời thế thay đổi , thịt thà BĐS âm u , đồng tiền trở nên khan hiếm , các nhà băng thắt chặt tín dụngcác khách điện cơ còn mặn mòi với việc mua nhà tại các dự án nữa , họ liền quay sang đòi tiền các chủ đầu tư và việc kiện cáo là điều không tránh khỏi.

tiêu biểu trong những tháng gần đây , số vụ kiện cáo giữa chủ đầu tư và khách hàng mua nhà có khuynh hướng ra tăng. điển hình , vụ tranh chấp lớn xảy ra đề án Xuân Phương ( Viglacera ) , Mỗ Lao , đất Cường.... Theo nhận định của nhiều luật sư thì để giải được các mâu thuẫn này cực kỳ gian nan.

Các chuyên gia kinh tế tuy là , những khiếu nại liên hệ đến các dự án nhà ở cốt yếu do các chủ đầu tư đã lợi dụng triệt để những lỗ hổng pháp lý. Theo quy định của Luật nhà , chủ đầu tư chỉ được bán nhà khi thiết kế công trình đã được phê chuẩn và đã xây dựng xong phần móng. Nhưng nhiều chủ đầu tư đã “lách” luật thông qua giao kèo huy động vốn , hùn tiền , vay vốn để thực hành quá trình mua bán nhà trên giấy. Theo đó , khách hàng sẽ tình nguyện góp với chủ đầu tư một Bớt đi tương đương với số tiền mua nhà , Trời. Đổi lại , họ sẽ được ưu tiên mua căn hộ ở vịt trời đẹp , thậm chí mua nhiều căn hộ một lúc.

Với những giao kèo hùn tiền chặt thì khách hàng chỉ còn nước chịu thua. Tuy nhiên , nếu hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng thiếu chặt chẽ thì khả năng lấy lại tiền tài khách hàng cũng là rất khó , bởi nhà đầu tư đang trong tình trạng “cạn kiệt”.

Các luật sư báo trước rằng , ngay cả khi các chủ đầu tư dự án golden center city phá sản thì khả năng lấy lại một phần Chia của cải của khách hàng cũng là việc không dễ bởi sau khi phá sản , tài sản phát mại để lấy tiền trả các trái chủ có chắc chắn trước ( thường là các ngân hàng trước đó các chủ đầu tư đã vay vốn ) , nếu còn dư mới đến lượt khách hàng mua nhà.

Theo đó , bài học có tính chất đi vào chiều sâu dành cho khách hàng sau khi đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà trên giấy chính là sự cẩn trọng khi tìm hiểu kỹ các nguồn thông cáo về dự án cũng như năng lực thực sự của các chủ đầu tư.