Thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhờ những yếu tố vĩ mô thuận lợi, xu hướng mua bán và sáp nhập M&A có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.

Đặc biệt, thị trường, chung cư 47 Nguyễn Tuân có sự chuyển hướng đầu tư nhiều hơn phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán trung bình trên dưới 1 tỷ đồng. Hàng tồn kho tiếp tục giảm, nhiều dự án trước kia phải tạm dừng sẽ được khởi động trở lại…

Tuy nhiên, một thực trạng đang trở thành rào cản cho thị trường bất động sản hiện nay chính là nguồn vốn để phát triển.

Thông tin trên là khẳng định của Bộ Xây dựng tại hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường bất động sản 2016” do Báo Lao động và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 23/3 tại Hà Nội.

Theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, không chỉ ở Việt Nam mà ở các nước, thị trường bất động sản vẫn luôn phụ thuộc vào ngân hàng, cả người xây nhà lẫn người mua nhà.

Chẳng hạn tại Mỹ, GoldSeason các tập đoàn thương mại, công nghiệp vay rất ít vốn ngân hàng (chủ yếu vay vốn lưu động) mà huy động vốn trên thị trường tài chính.

Ngược lại, những tập đoàn bất động sản lại chủ yếu đi vay vốn ngân hàng, vì kinh doanh bất động sản đòi hỏi số vốn rất lớn mà các tập đoàn bất động sản lại hầu như ít khi niêm yết trên sàn chứng khoán. Còn với người mua nhà tại Mỹ thì gần như là mua nhà bằng tiền vay ngân hàng.

Thói quen mà người dân Mỹ là không dùng toàn bộ số tiền mình có được để mua nhà, trái lại họ vay trả góp của ngân hàng để mua nhà và dùng tiền của mình đầu tư vào khu vực khác kiếm lời.

Nhìn từ góc độ tài chính vĩ mô ông Lê Xuân Nghĩa khẳng định, thị trường bất động sản đang phục hồi và ổn định hơn, không có dấu hiệu bong bóng ít nhất trong vòng 5 năm tới.

Khi đó, tín dụng ngân hàng vẫn là số 1 với thị trường bất động sản. Mặt khác, thị trường bất động sản có thể suy giảm trong ngắn hạn nhưng về dài hạn vẫn là thị trường nền tảng. Trong trường hợp cần tìm nơi “trú ẩn” các nhà đầu tư vẫn sẽ tìm vào bất động sản.

Ông Nghĩa đặt vấn đề: “Giả sử muốn “cảnh báo” ngân hàng và thị trường chỉ cần nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới nên sau này không còn dư địa điều chỉnh.

Đồng thời nên duy trì tăng trưởng tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80%”. Do đó, GoldSeason 47 Nguyễn Tuân để tiếp tục hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị trường bất động sản, chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý, ổn định lãi suất và linh hoạt tỷ giá hối đoái một cách bài bản, khoa học.