thông tin từ Văn phòng quản lý đất vòng đai Thủ đô (Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội) cho biết hiện có 26/300 sản phẩm bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, có đăng ký thông báo đảm bảo trên chuỗi của cơ quan đó.

Trước này, tại Tp.HCM, Sở Tài nguyên và môi trường cũng đã lần trước hết mở bán danh tính 77/600 dự án đang được thế chấp cho ngân hàng.
Ngày 25/7, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất Vành đai Hà Nội, ông Trần Ngọc Quang chia sẻ với phóng viên: Thủ đô hiện có khoảng 26 sản phẩm bất động sản đã được thế chấp ở ngân hàng. Đây là số liệu được báo cáo sơ bộ trên chuỗi của Văn phòng. 26 sản phẩm như thế có đăng ký thông tin giao dịch đảm bảo trên chuỗi.
Thực tế, có đến 90% công ty bất động sản phải đi vay vốn ngân hàng để triển khai dự án. Số dự án bất động sản đang được thế chấp tại Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh là quá ít và quá bất thường. một câu hỏi cần được đặt ra là ở sao số lượng sản phẩm đăng ký thế chấp với những cơ quan quản lý lại quá ít như vậy? Nhiều khả năng đã được những chuyên gia bất động sản đưa ra nhằm lý giải: có thể nhiều đơn vị BDS đi vay vốn ngân hàng nhưng “trốn” đăng ký tin tức giao dịch bảo đảm để “che mắt” khách hàng nhà. Hoặc các công ty như thế đã đi vay vốn dưới hình thức nào này như tín chấp, thế chấp quyền thực hiện dự án… và không đăng ký thông tin với Sở Tài nguyên và các cơ quan quản lý tư pháp…
Nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đều công bố thông báo về việc ngân hàng cam kết cho vay. Thông thường, các sản phẩm sẽ bảo đảm tiến độ thiết kế khi có ngân hàng "chống lưng". Thế nhưng dù quảng cáo là được ngân hàng tương trợ cho vay vốn nhưng sản phẩm lại không hề có tên trên Hệ thống của cơ quan quản lý nhà nước.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức – Văn phòng luật sư Basico, có đến 100% đơn vị BDS đều phải dựa trên nguồn vốn đầu tư vay từ ngân hàng. tuy nhiên không phải dự án nào cũng đủ điều kiện để thế chấp quyền dùng đất hay thế chấp sản phẩm theo đúng quy định của pháp luật. Nhiều ngân hàng vì nguồn lợi nhuận đã nghĩ ra đủ mọi cách để cho vay. Sau như thế, dùng điều 142 của Luật các công ty tín dụng để che dấu thông tin về các khoản vay đó.
“Luật kinh doanh BDS vừa mới đây quy định, những dự án vay vốn ngân hàng phải đăng ký tài sản bảo đảm trên Hệ thống quản lý tư pháp. Nhưng, điều 142 Luật các doanh nghiệp tín dụng năm 2010 lại quy định bảo mật thông báo vay vốn của người dùng. vì vậy, đây là vướng mắc của quy định pháp luật đối với thực tế dẫn đến thông báo về thế chấp tài sản rất mù mờ ”, luật sư Trương Thanh Đức cho biết.
Trên thực tế, có rất ít dự án bất động sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng nghĩa có rất ít dự án BDS đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng. Như vậy, đa số những dự án bất động sản đều phải sử dụng chiêu thức lách luật để được vay. Điều đáng sợ là những tin tức như thế đang bị bưng bít. bởi thế, dù khách hàng có đến những cơ quan công năng để tra cứu cũng không có được thông báo gì. Như vậy, nếu đơn vị vay ngân hàng tuy nhiên không có tiền trả thì ngân hàng sẽ siết chính căn hộ mà người dùng vừa mua.