một thực trang đã thành quy luật trên thị trường BĐS, Đây sẽ là đất vòng đai ở địa bàn có sản phẩm bùng nổ nhà đất thương nghiệp, hoặc đồ án xây dựng sẽ giúp “nâng tầm” bộ mặt thành thị và lập tức tăng giá vù vù. Tình trạng như thế hiện cũng đang dần diễn ra tại khu vực Chương Mỹ ngay sau khi có thông báo về bản quy hoạch chi tiết khu nhà đất nghỉ ngơi.

Chỉ vài ngày sau khi sản phẩm khu nhà ở và sinh thái nghỉ ngơi Thủy Xuân Tiên (xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ) được Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên khắp những chợ địa ốc đã la liệt các loại dự án bất động sản từ đất nông nghiệp tới đất ở thành phẩm với đủ loại giá.
Đất có hạn
Theo thông báo tại bản quy hoạch, tổng quy mô của khu nhà đất và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên vào khoảng 39.484 m2, dự đoán quy mô dân số khoảng 416 người.
Về đặc điểm địa lý, xây dựng dự án có phía Nam giáp tuyến mương và Trạm thí nghiệm các loại cây có múi; phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu; phía Đông Bắc giáp trường Trung cấp Cảnh sát vũ trang; còn phía Tây Bắc giáp di tích Quán Bà và sông Bùi. Đáng tập trung, đây là dự án Tọa lạc tại vùng có tính chất hạn chế phát triển thiết kế để bảo tồn và phát huy không gian làng xóm bây giờ.
1 điểm mà giới đầu tư bất động sản tốt chú ý tới sản phẩm như thế, Đó là khi đặt ở trong tổng thể xây dựng chung thành phố Xuân Mai thì khu vực phân tích quy hoạch của sản phẩm nằm trong vùng được định hướng xây dựng công trình thấp tầng, với mật độ thiết kế thấp, khu phía Tây có chức năng sản phẩm sinh thái, nghỉ dưỡng, còn khu phía đông có chức năng đất ở thành thị.
Từ đây, không gian chiều cao được quy định theo triết lý tập hợp cao hơn tại khu phía Đông và thấp dần về khu phía Tây. ở này, BĐS nhà vườn có chiều cao tối đa 5 tầng, còn vi la nghỉ dưỡng cao tối đa 3 tầng.
Nghĩa là, các sản phẩm “hình thành trong tương lai” ở Khu địa ốc & nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên chỉ gồm các BĐS vi la, liền kề, nhà vườn phối hợp với những hạng mục hạ tầng dịch vụ công cộng kèm theo.
1 nhà đầu tư tên Quốc Hải phán đoán, kiên cố Khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên sẽ được xây dựng (thay vì ăn theo “tin đồn”) bởi đây là sản phẩm được xây dựng xây dựng để cụ thể hóa những giải pháp phát triển của quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
“Đã là xây dựng chung được cơ quan công năng ra mắt, thẩm duyệt thì sẽ không lo pháp lý. Tuy nhiên, muốn 'săn' được các suất đất ở khu vực quy hoạch dự án hoặc chí ít là tiệm cận để trải qua tên lại thì không có nhiều người đủ nhanh và đủ tài chính” – Hà Đức 1 doanh nhân chuyên kinh doanh bất động sản nghiên cứu.
Chia sẻ với PV, 1 số môi giới thường xuyên “bám địa bàn” khu vực ngoại ô như Chương Mỹ, Hoài Đức tỏ rõ sự phấn khích về tiềm năng kiếm bộn tiền từ lực đầu tư đang lên cao. Điểm chung, khoảng trước tháng 2/2015, đã thấp thoáng bóng dáng giới đầu cơ tìm về Chương Mỹ để gom vô cùng nhiều lô đất đẹp, rộng rãi.
“Có thể nói, những miếng đất vào loại đẹp trong ven dự án Thủy Xuân Tiên đã có chủ nhân mới (đa phần là người sinh sống trong nội thành Hà Nội). Họ đang đề nghị trải qua tên lại, sau khi xây dựng chi tiết 1/500 được mở bán. Từ vài ngày nay, người đến hỏi mua nhiều tới mức không kịp trả lời” – 1 “cò” đất tên Tuân khấp khởi.
Tay mơ…nhiều
Nếu so sánh nhanh giá thành phổ biến bây giờhưởng với thời điểm tháng 12/2015 thì các lô đất (diện tích vài trăm m2 tới ngót 5.000 m2) ở Thủy Xuân Tiên đã nhích lên từ 500.000 – 2 triệu đồng/m2.
Đơn cử, hồi đầu tháng 12/2015, 1 mảnh đất thổ cư chính chủ, rộng 1950 m2 (trong như thế có 200 m2 đất ở lâu dài, còn lại là đất vườn) có hai mặt tiền được chủ đất rao giá 1 triệu đồng/m2 đã gồm cả phí qua tên sổ đỏ cho khách hàng.
Tới tháng 3 năm nay, một sản phẩm tương tự có rộng gần 2.300m2 được 1 chủ đất phát giá một,4 triệu đồng/m2. Cá biệt, có một mảnh đất thổ cư (không gồm đất vườn) diện tích chưa tới 500m2, tuy nhiên nằm sát mặt đường liên xã, đơn giá leo lên 2 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, các quảng cáo kèm theo tin rao bán (của môi giới hoặc chủ đất) chủ yếu xoay quanh những tiêu chí: tiện làm nhà nghỉ cuối tuần; rất hợp thiết kế khu nghỉ ngơi... đồng thời, thông báo cũng nêu chi tiết về mục đích sử dụng của dự án đất (nông nghiệp hoặc đất ở lâu dài).
Nếu nhìn ở góc độ triển khai “theo quy hoạch”, giới thạo nghề địa ốc vẫn chưa thể quên bài học chua chát mang tên 'trục Ba Vì – Hồ Tây' cách thức đây 5 năm. Lúc như thế, dư chấn của thảm cảnh chôn vốn vào hàng héc ta đất đồi, nhà vườn ở Ba Vì, Sóc Sơn.. đã trực tiếp 'khai tử' lớn chủ đầu tư, đơn vị non kinh nghiệm – tài chính trót dốc tiền theo đám đông.
“Quy hoạch thì có đấy, nhưng dự án chẳng biết khi nào mới chính thức quy hoạch. Và thiết yếu hơn, bất động sản dạng nhà vườn, vi la địa danh đây chỉ “thực sự có giá” và tăng thanh khoản khi các chỉ số hạ tầng kỹ thuật, điện đường giao thông, tiện ích được hoàn thành đồng bộ” – ông Phú, phó giám đốc 1 doanh nghiệp BĐS trong khu vực phía Tây Thủ đô tỏ ra thận trọng.
Còn giới thạo nghề thì đưa ra lời khuyên dành cho nhà đầu tư non trẻ, Đây sẽ là 'đỏ chưa phải đã chín'. chủ đầu tư cần nhớ, làn sóng đất tại mỗi vùng thường phụ thuộc vào 2 nhân tố. 1 là, sản phẩm phải “chuẩn”, xây dựng chính xác. Hai là, 1 bộ phận những nhà đầu cơ phải biết cách “đón đầu” xây dựng thông qua nguồn tin tức nhanh nhạy, nhất là tài chính luôn rủng rỉnh.