Bất ngờ hé lộ một làn sóng đầu tư dự án moonlight residences rất lớn tại Hải Phòng với tổng số vốn đăng ký mà theo thông tin tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tại thành phố hoa phượng đỏ lên tới con số 12,8 tỷ USD. Trong đó, phát triển hạ tầng và bất động sản là cốt lõi với việc quan tâm của nhiều đại gia địa ốc, đặc biệt là tập đoàn Vingroup.


Tận dụng lợi thế sẵn có

Theo đánh giá của một vài chuyên gia,richmond city hưng thịnh là một trong những dự án thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài lớn, đồng thời là một trung tâm dịch vụ, công nghiệp, kinh tế biển, đầu mối giao thông quan trọng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Sự phát triển của Hải Phòng hiện đang là một trong những ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Việt Nam, dự kiến GDP của Hải Phòng sẽ tăng cao hơn nhiều trong những năm tiếp theo.

Theo Sở Kế hoạch- Đầu tư Hải Phòng, sắp tới Hải Phòng có thêm 2 dự án trị giá gần 1 tỷ USD đầu tư tại Khu Công nghiệp Đình Vũ. Cùng với đó là những tiềm năng rộng mở trong thu hút đầu tư của VSIP Hải Phòng với hệ thống hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, tập đoàn LG (Hàn Quốc) cũng đã và đang đầu tư hàng tỷ USD vào phát triển công nghiệp tại Hải Phòng như LGD có tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD, LGIT ( LG Innotek) với số vốn 550 triệu USD...

Lĩnh vực công nghiệp ở khu kinh tế Đình Vũ -Cát Hải rất phát triển với tốc độ lấp đầy nhanh chóng, nguồn vốn FDI tăng cao...kéo theo các nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đi kèm cũng tăng theo, tạo cho các nhà đầu tư thêm nhiều cơ hội kinh doanh mới.

Song song đó, Thành phố đang tập trung đầu tư các cơ sở hạ tầng có tầm chiến lược, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư như đường ô tô cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, kết nối giao thông giữa Quảng Ninh-Hải Phòng-Hà Nội, cùng hệ thống cầu, sân bay, cảng biển...

Điều này kéo theo việc đầu tư vào các khu vui chơi giải trí, resort và nhà ở được đánh giá đầy tiềm năng ở thành phố cảng. Vì thế, đây là cơ hội đầu tư lớn mà Vingroup cũng như nhiều đại gia BĐS khác đang nhắm tới.

Vingroup đi tiên phong

Trong làn sóng "tổng tấn công" vào BĐS Hải Phòng, tập đoàn Vingroup được cho là tiên phong với rất nhiều dự án lớn.

Đầu tiên với những căn hộ trả góp thì việc dự trù khoản tài chính là hết sức quan trọng. Chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân…là bao nhiêu.

Đối với những căn hộ mua trả góp, các chuyên gia tài chính khuyên rằng chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Sau khi đã định giá được tài chính bao nhiêu, chúng ta cần xem xét dự án bao gồm vị trí, chất lượng cho đến thiết kế. Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

Sau khi đã lựa chọn được dự án, chúng ta cần đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng...Nếu là chủ đầu tư mới, cần xem xét tìm hiểu thật kỹ về thông tin doanh nghiệp ngày.

Tiếp đến là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất…Cẩn thận hơn, chúng ta cần tìm hiển căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đền bù, giải tỏa. Những thông tin liên quan đến pháp lý dự án chúng ta có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.

Sau khi đã hoàn thiện các khâu pháp lý, việc cần thiết là xem vị trí, thiết kế căn hộ dự định sẽ mua. Về vị trí, nên tránh những căn nhà hướng Tây bởi hướng này sẽ rất nóng vào mùa hè, hướng Đông Nam sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Tốt nhất tránh những căn hộ tầng quá cao vì thường chung cư giá rẻ sẽ có mật độ dân số ở cao, số lượng thang máy cũng ít hơn do đó các căn hộ ở tầng cao thời gian chờ đợi thang máy cũng mất nhiều hơn.

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm vào nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Yếu tố phong thủy cũng là một điều chúng ta không nên bỏ qua. Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải....Nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn.

Bên cạnh TTTM Vincom Plaza Lê Thánh Tông - Hải Phòng đã đi vào hoạt động, dự án dat nen saigon village đảo Vũ Yên và dự án bệnh viện quốc tế Vinmec đang triển khai, dự án Vinhomes Riverside Hải Phòng được khởi công hồi đầu năm 2016, cao ốc cao nhất khu vực duyên hải Bắc Bộ được động thổ vào 19/9 đã và đang cho thấy Vingroup đang đầu tư lớn tại đây.

Cuối cùng là kiểm tra hợp đồng mua bán nhà. Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Điển hình là mới đây nhất, Vingroup đã khởi công tòa tháp 45 tầng thuộc khu đô thị Vinhomes Riva City - Hải Phòng.

Với chiều cao 148m, đây là công trình cao nhất vùng duyên hải Bắc Bộ tính tới thời điểm hiện tại. Tòa tháp thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Riva City, là tổ hợp khối trung tâm thương mại - dịch vụ hiện đại và khách sạn 5 sao đẳng cấp với tổng diện tích hơn 30.000 m2.

Trước đó, vào tháng 10/2015, Tập đoàn Vingroup chính thức “chào” cư dân thành phố cảng bằng dự án TTTM Vincom Center Lê Thánh Tông với 20.000 m2 sàn thương mại và 28.000 m2 sàn nhà phố shophouse.

Cũng ngay trong 2015, Vingroup đã đồng loạt khởi công dự án Vinmec với quy mô 4 ha tại khu vực chân Cầu Rào II và dự án khu vui chơi đảo Vũ Yên gần 880 ha. Cùng với đó dự án Vinhomes Riverside với gần 1000 biệt thự, liền kề với 2 mặt giáp sông - dự án được ví với Phú Mỹ Hưng - Sài Gòn hay Ciputra của Hà Nội về tiêu chuẩn sống đẳng cấp (khởi công quý 1/2016).

Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang có kế hoạch đầu tư các khu thương mại khu đất đắc địa trong trung tâm thành phố Hải Phòng, phát triển hệ thống trường học quốc lế liên cấp, dự án đầu tư nông nghiệp công nghệ cao tại huyện Vĩnh Bảo rộng hàng trăm ha...

Có thể thấy, “ông lớn” Vingroup tiếp tục khẳng định, cam kết đầu tư lớn vào Hải Phòng sẽ là thị trường đầu tư trọng điểm của tập đoàn tại miền Bắc chỉ sau Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng, nếu những giai đoạn trước, quy mô đầu tư BĐS vào thành phố ở mức nhỏ lẻ, cầm chừng, thì nay quy mô đầu tư lớn hơn rất nhiều. Đầu tư đã bám sát nhu cầu tiêu dùng và đời sống sinh hoạt đô thị, nhà ở gắn với các khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại... thay cho các dự án đầu tư trước đây theo chủ quan của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Thành. mặc dù thị trường BĐS ở thời điểm hiện nay chưa thực sự sôi động, nhưng các thông tin mở bán, chào hàng của các dự án ra thị trường khá sôi động dưới nhiều hình thức, cho thấy bức tranh về thị trường BĐS Hải Phòng đẹp hơn, hấp dẫn hơn, tạo ra những yếu tố mới sẽ thay đổi trạng thái của thị trường BĐS Hải Phòng, vốn trầm lắng, nhỏ lẻ, bình lặng như trước đây.

Nhiều đại gia khác cũng nắm lấy cơ hội này để mở rộng đầu tư như Tập đoàn Sun Group về triển khai đầu tư quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và vui chơi giải trí đảo Cát Bà, tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng; Tập đoàn BRG đầu tư mở rộng sân golf Đồ Sơn 36 lỗ, tổng vốn đầu tư 2.100 tỷ đồng; Tập đoàn Đầu tư McKinley Hàn Quốc ký kết đầu tư vào Hải Phòng, triển khai khu nghỉ dưỡng phức hợp và nhà máy điện mặt trời với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD...