Theo khảo sát, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, nhiều dự án sonata residences và đất nền thuộc các quận Thủ Đức, quận 2, 9 tăng cao. Thậm chí, có nơi giá đất tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ có chênh lệch so với giá gốc khoảng 300 triệu đồng.


Cùng với đó, sự khởi sắc ở giá bán đồng thời làm tăng giá cho thuê căn hộ richmond city lên 5%-7% so với quý trước.

Trong vai người mua nhà, PV đã gặp được anh Nguyễn H. T (ngụ tại quận Tân Phú) và được biết anh đã bỏ ra hơn 2,7 tỷ đồng/nền đất, tương đương khoảng 8,9 triệu đồng/m2 để mua được một nền đất hơn 300m2 trong dự án nằm gần đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, Tp.HCM.

Anh T. cho biết, nền đất của anh nằm ở vị trí khá đẹp, suốt một tuần qua đã có nhiều người hỏi mua lại. Nếu bán ngay lập tức thì giá lúc này đã lên 3 tỷ đồng, nhưng do những dự án đất nền như thế này tại đây đang trong đợt khan hiếm hàng nên anh sẽ chờ được giá hơn mới bán.

Một khách hàng khác tên Minh Hùng (ngụ quận 9) cho hay, theo các phương tiện truyền thông thì từ nay đến cuối năm khu vực quận 9 có nhiều dự án đất nền được công bố và chào bán. Nhà đầu tư này cũng đã bỏ ra 50 triệu đồng đặt cọc một nền đất 250m2 tại đường Nguyễn Duy Trình, quận 9 vào cuối tháng 8 vừa qua. Mới đây, một mới giới của chủ đầu tư dự án này gọi anh báo rằng có một khách hàng muốn mua lại nền này của anh. Nếu bán thì anh cũng rủng rỉnh mang về được 100 triệu đồng tiền tươi.

Central Group - một ông lớn khác từ Thái Lan cũng thâu tóm Nguyễn Kim - một trong những nhà bán lẻ điện tử hàng đầu Việt Nam và tiếp theo là Big C.

Emart - nhà bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc đã chính thức bước chân vào khu Bắc Sài Gòn khi ra mắt Khu trung tâm mua sắm trị giá 60 triệu USD vào tháng 10/2015. Người bạn đồng hương - Lotte Mart đã khá thành công tại đây với 11 siêu thị và có kỳ vọng gia tăng thị phần với con số 60 cửa hàng cho đến năm 2020.

Bên cạnh đó, sự thành công của Aeon tại Việt Nam là một dấu hiệu tích cực cho các dự án đầu tư nước ngoài của Nhật Bản. Hiện Aeon sở hữu 4 trung tâm thương mại tại Việt Nam. Aeon tham vọng con số này lên 20 vào năm 2020. Tháng 7 năm nay, trung tâm Thương mại Saigon Centre tại Tp.HCM cũng đã chào đón sự ra đời của vị khách thuê chủ chốt - Takashimaya.

AuchanSuper - thương hiệu bán lẻ đến từ Pháp đã ra mắt thêm ba cửa hàng Simply Mart tại Tp.HCM. Thương hiệu này cũng có kế hoạch tung thêm 17 chuỗi siêu thị đến cuối năm sau tại Tp.HCM và 20 cửa hàng đến năm 2020 ở các tỉnh khu vực phía Bắc.

Với dân số hơn 90 triệu người cộng thêm nhân tố dân số trẻ - 70% người dân Việt Nam có độ tuổi từ 15 tuổi đến 64 - đây là những yếu tố chính thu hút các nhà bán lẻ đầu tư. Những nhân tố này cũng thúc đẩy thị trường tăng trưởng mạnh mẽ. Dự kiến, dân số đô thị Việt Nam tăng 2.6% hàng năm giai đoạn 2015-2020 - mức tăng cao nhất khi so với các đô thị khác trong khu vực.

Theo Boston Consulting Group, người tiêu dùng thuộc tầng lớp trung và thượng lưu tại Việt Nam với thu nhập trên 15 triệu VND/tháng (714USD) là những khách hàng tiềm năng cho các nhà bán lẻ. Tầng lớp trung và thượng lưu tại Việt Nam tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực. Dự kiến con số này sẽ tăng gấp đôi vào giữa năm 2014 và 2020, từ 12 triệu lên đến 33 triệu. .

Bên cạnh đó, nhờ vào sự gia tăng số lượng người tiêu dùng sử dụng mạng online, thương mại điện tử Việt Nam có sự bùng nổ. Báo cáo của Nielsen cho biết chín trên mười người tiêu dùng tại Việt Nam (91%) sở hữu điện thoại thông minh. Việc lên ngôi nhanh chóng của các thiết bị kết nối đặc biệt là điện thoại thông minh và máy tính bảng là các yếu tố đặc biệt quan trọng với xu hướng chuyển dịch nhu cầu tiêu thụ hàng hóa qua mạng.

Bên cạnh đó, quận Thủ Đức hiện cũng đang có nhiều dự án mới gây chú ý thị trường, tập trung chủ yếu ở những vị trí thuận lợi di chuyển hoặc gần các tuyến đường lớn kết nối thuận tiện với các nhà ga metro. Đơn cử như dự án Opal Riverside, Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng, Moonnlight Residences ở đường Đặng Văn Bi,... Giá bán của các dự án này đều có sự biến động tăng hơn thời điểm vừa được chủ đầu tư công bố.

Trong khi đó, các dự án nhà ở khu vực quận 2, đặc biệt là đoạn mặt tiền Xa lộ Hà Nội chạy dọc theo tuyến metro (từ cầu Cát Lái đến cầu Sài Gòn), nhiều môi giới nhà đất cho biết thời điểm này có tiền cũng khó mua được nhà. Theo lý giải của một môi giới tên Thu, đa phần những dự án chung cư ở đây đều thuộc hạng cao cấp, có khả năng bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay, vì vậy đây là một yếu tố đang làm cho giá nhà tăng liên tục.

Nếu như thời điểm tháng 1/2016 giá trung bình ở khu vực này khoảng 35-40 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên đến 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ theo diện tích căn hộ và vị trí dự án. Theo khảo sát, từ nay đến cuối năm 2016, một số dự án sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng chuyển đến sinh sống. Trong đó có dự án Masteri Thảo Điền, The Ascent, PetroLandmart....

Cũng tại quận 2, thị trường nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Được biết, có một số dự án cách đây 2 năm giá bán là 27 - 30 tỷ đồng/căn/310m2, nhưng ở thời điểm hiện tại giá đã “vọt” lên 39 - 40 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Một số báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM cho thấy, giá bán lại căn hộ sky center phổ quang thuộc phân khúc cao cấp và bình dân trong quý II ở khu Đông (trong đó có quận 2 và quận 9) tăng 8%- 10%. Đặc biệt, quận Thủ Đức có giá bán tăng gần 20%, từ 14 triệu đồng lên 17 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Hữu Thọ, nhân viên kinh doanh một sàn BĐS, dù giá tăng nhưng lượng giao dịch vẫn rất tốt, thậm chí có thời điểm các sàn không còn hàng để bán cho khách mua.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, thời điểm này khách hàng không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để mua nhà. Phần lớn đã nắm rõ được quy luật của thị trường BĐS và chủ động hơn trong việc tìm đến các dự án có mức giá vừa tầm để mua.

BĐS khu Đông Sài Gòn đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Nhất là cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường.

Hơn nữa, khu Đông Tp.HCM là nơi giành được nhiều ưu ái nhất từ khối ngoại. Thời gian qua, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư “lão làng” trên thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như: Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Cantor Fitzgerald, Steelman Partners, Weidner Resorts,... (Mỹ); góp phần tạo nên đòn bẩy kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Đồng thời, những tháng cuối năm 2016 sẽ là thời gian bứt phá của thị trường BĐS với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, đặc biệt là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.