Tính đến thời điểm này, sáu "cánh tay" nối từ các quận trung tâm Sài Gòn sang khu đô thị sonata residences đã dần hình thành.


Cầu Thủ Thiêm 3 sẽ nối khu đô thị Thủ Thiêm với trục Tôn Đản (băng qua Nguyễn Tất Thành). Ở một khía cạnh nào đó, việc hoàn chỉnh hạ tầng cho Thủ Thiêm sẽ làm tăng khả năng thu hút đầu tư richmond city và tạo điều kiện cho bất động sản (BĐS) khu Đông nhộn nhịp dịp cuối năm.

Đó là chia sẻ của anh Lý Tài khi tìm mua nhà ở ngay và cũng là thực tế đang diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong bối cảnh hầu hết các dự án đều bán nhà hình thành trong tương lai thì chuyện tìm nhà xây xong mới bán hoàn toàn không dễ dàng. Nhất là khi có nhiều dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín thì quảng cáo nhà xây xong mới bán càng nở rộ.

Anh Lý Tài cho biết, anh đã đi xem 3 dự án nhưng đa phần chỉ là quảng cáo hoàn thiện, đến nơi thì rất ngổn ngang. Anh muốn mua nhà ở ngay cho an toàn, nhưng với nguồn cung căn hộ kiểu này quá hạn chế, đây sẽ là bài toán nan giải.

Cũng có tầm giá 1 tỷ đồng, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (huyện Bình Chánh) được môi giới quảng cáo là nhận nhà ở ngay, tiện ích cao cấp, được trả chậm 15 năm với lãi suất 6%/năm. Nhưng dự án này dính khá nhiều chuyện lùm xùm thời gian qua. Đơn cử, chung cư bị phát hiện bàn giao khi chưa nghiệm thu sau vụ cháy hồi tháng 7/2016; rồi việc cho vay lãi suất ưu đãi cũng gặp trục trặc sau khi gói 30.000 tỷ chấm dứt.

Các nhà phát triển BĐS tại Tp.HCM cho hay, chỉ tính riêng trong khu đô thị Thủ Thiêm và các khu vực liền kề thuộc quận 2 (phường An Khánh, An Phú và Cát Lái), sẽ có ít nhất 6 khu nhà ở được giới thiệu ra thị trường trong quý IV/2016.

Trước đó, hồi trung tuần tháng 8, thông tin Chính phủ đồng ý với kiến nghị xây cầu Cát Lái, bổ sung vào quy hoạch phát triển giao thông của Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau 2020 đã tác động mạnh đến thị trường BĐS không chỉ khu Đông mà còn tái khởi động thị trường BĐS Nhơn Trạch vốn trầm lắng suốt 6 năm qua.

Theo đó, cuối tháng 8 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho biết đã tiêu thụ được 670/700 nền đất thuộc khu Richland City (huyện Nhơn Trạch) chỉ sau 2 giờ công bố ra thị trường. Thực tế, sức hút của BĐS này một phần do thông tin sẽ xây cầu Cát Lái.

Theo anh Trung Đỗ, môi giới có thâm niên tại Tp.HCM, đa phần các chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm hoặc không đủ tài chính để xây xong mới bán. Về phía khách hàng, dù ai cũng biết mua nhà xây xong hoặc sắp hoàn thiện sẽ an toàn hơn rất nhiều, nhưng đợi đến lúc này thì cơ hội lựa chọn không nhiều.

Anh Trung Đỗ cho biết, các dự án căn hộ sắp giao nhà như Citizen (khu Trung Sơn), City Gate (quận 8), Luxcity (quận 7), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), An Gia Star (quận Bình Tân), La-Astoria (quận 2), Dream Home Residence (quận Gò Vấp), Happy City (huyện Bình Chánh)… thời gian qua nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng. Song, có dự án khách hàng phải mua chênh từ hàng thứ cấp hoặc khó khăn trong việc chọn sản phẩm vì rổ hàng còn lại quá ít.

Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát nhận xét, việc quảng cáo nhà xây xong mới bán gần đây khá phổ biến. Nhưng để gọi là xây xong mới bán đúng nghĩa thì không nhiều.

Theo ông Dũng, sau này các dự án căn hộ như Võ Đình (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6) hay Him Lam Riverside (quận 7)… cũng được môi giới quảng cáo là xây xong mới bán. Tuy nhiên thực tế thì chủ đầu tư đã bắt đầu bán từ trước, chỉ có 1 phần rổ hàng được tung ra ở giai đoạn sau khi đã hoàn thiện, bàn giao.

Ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại đánh giá, đa phần các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay đều phát triển dự án dựa trên 3 nguồn vốn đó là vốn vay, vốn tự có và vốn huy động từ khách hàng. Vì vậy, số lượng sản phẩm bán ra ở giai đoạn hoàn thiện rất hiếm.

Sự tương hỗ giữa hạ tầng giao thông và thị trường BĐS từ trước đến nay vốn đã ghi nhận nhiều trường hợp. Điển hình, thời điểm công bố thông tin có nhà đầu tư đề xuất xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 (liên danh giữa Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng 168) hồi tháng 6 vừa qua, BĐS khu Nam đã được phen quảng bá rầm rộ.

Sau cầu Thủ Thiêm 1, 2, 4, cầu bộ hành và hầm vượt sông Sài Gòn, vừa qua, UBND Tp.HCM đã chấp thuận bán lại căn hộ sky center phổ quang, lập đề xuất đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3, mở rộng đường Tôn Đản (quận 4) theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).

Tương tự, trường hợp của đại lộ Phạm Văn Đồng (nối từ Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đến cầu vượt Linh Xuân - quốc lộ 1A), khi được đưa vào khai thác (tính từ thời điểm thông xe cầu Gò Dưa quý IV/2015) đến nay, nhiều khu nhà ở dọc theo tuyến đường này tăng tốc triển khai, đấy là chưa kể đến một trung tâm thương mại quy mô lớn thuộc quyền sở hữu của một doanh nghiệp trong nước cũng chuẩn bị thi công.

Đánh giá về sự bổ trợ của hạ tầng đối với thị trường BĐS, Phó tổng giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc nhận xét, về cơ bản, các BĐS nằm cạnh trục giao thông huyết mạch luôn đảm bảo về tính thanh khoản (dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê), đặc biệt giá trị thường cao hơn những nơi khác từ 20 - 30% (trừ khu vực trung tâm).

Vì vậy, có không ít trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai thi công một khu nhà ở nhưng vẫn chờ đến khi các công trình hạ tầng kết nối trực tiếp vào để đảm bảo trước hết yếu tố đầu ra cho sản phẩm.