Mặc dù có mức GDP/đầu người cao hơn, và như vậy có nhiều tiền hơn để chi tiêu so với dân Hà Nội, nhưng người dân TP HCM lại luôn mua được nhà, đất với giá rẻ hơn. Tại sao lại có nghịch lý thú vị đến vậy? Đơn cử công ty dia oc alibaba cũng mở bán nhiều đất nền giá rẻ thu hút nhiều nhà đầu tư.


Có thể dễ dàng nhận thấy BĐS tại TP.HCM, từ đất nền, nhà phố tới chung cư đều có mức giá rẻ hơn khá nhiều so với Hà Nội. Theo ông Nguyễn Đình Toản, Phó phòng kinh doanh công ty BDS AZ, cùng ở một vị trí tương đương nhau, giá một m² căn hộ tại Hà Nội là 25 triệu đồng thì ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng. Đặc biệt, chỉ cần bỏ ra 15 triệu đồng/m², khách hàng đã có thể tới ở ngay.

Ở phân khúc chung cư, một số dự án của dia oc alibaba không nằm ở vị trí đắc địa của Hà Nội có giá không chênh lệch nhiều so với dự án nằm tại nơi có địa điểm tốt hơn ở TP.HCM. Có thể kể ra giá của một số dự án tại Hà Nội như sau: Dự án 165 Thái Hà với mức giá tham khảo: căn 59m² có giá 41,2 triệu đồng/m², căn 101m² có giá 39,6 triệu đồng/m². Tại dự án Trung Hòa – Nhân Chính, căn hộ 51m² có giá 39,4 triệu đồng/m², căn hộ 158m² có giá 40,1 triệu đồng/m². Xa trung tâm hơn, giá nhà giảm khá mạnh nhưng vẫn ở mức cao, từ trên 20 triệu đến gần 40 triệu đồng/ m².

Như vậy, tại Hà Nội, căn hộ chung cư có giá khá cao, thấp nhất là những nơi xa trung tâm thành phố như dự án Xa La Hà Đông cũng có mức giá trên 20 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP.HCM, có rất nhiều dự án giá dưới 20 triệu đồng/m², thậm chí chỉ hơn 10 triệu đồng/m² một chút. Những dự án giá cao chót vót không hề nhiều. Trong khi tại Hà Nội, những dự án chung cư có giá trên 30 triệu đồng/m² là khá phổ biến.

Ở phân khúc đất nền, TP.HCM cũng yếu thế so với Hà Nội. Tại Hà Nội, giá đất nền dù giảm mạnh và được đánh giá sắp “chạm đáy” nhưng vẫn rất cao. Dự án Kim Chung – Di Trạch sau khi giảm 5-7 triệu đồng/m², giá vẫn xấp xỉ 50 triệu đồng/m². Dự án Tân Tây Đô giao dịch ở mức khoảng 48-50 triệu đồng/m². Dự án khu đô thị mới Tân Việt giá dao động quanh 40 triệu đồng/m².

Văn Lương kéo dài có mức giá cao hơn. Căn hộ liền kề An Hưng hiện vẫn xoay quanh mức 79-80 triệu đồng/m², biệt thự 62-63 triệu đồng/m², khu đô thị mới Văn Phú giao dịch ở mức 60-62 triệu đồng/m² đường nhỏ, liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn 120-130 triệu đồng/m².

Trong khi đó, ở TP.HCM, mức giá thấp hơn nhiều. Dự án Him Lam – Tân Hưng nổi lên với mức 84,3 triệu đồng/m². Các dự án khác chỉ dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/m². Dự án An Phú – An Khánh có giá 44,6 triệu đồng/m². Dự án Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận: 38,5 triệu đồng/m². Thủ Thiêm Villa: 230m – 33,3 triệu đồng; Khang An: 144 – 11,5; Trí Kiệt 112m – 15; TDC – Phú Mỹ 90 – 22,2 ,....

Ở phân khúc nhà ở sẵn có, TP.HCM cũng có mức giá rẻ hơn. Chị Hoa, một nhân viên ngân hàng mới chuyển vào TP.HCM sinh sống nhận xét với 1 tỷ đồng, chị có thể dễ dàng mua một căn nhà tại TP.HCM. Nhưng với bằng đó tiền, chị sẽ khó kiếm được một căn nhà ưng ý tại Hà Nội.

Tại TP.HCM, chỉ có 2 phân khúc rất nhỏ mà ở đó, giá cả cao hơn tại Hà Nội. Đó là phân khúc căn hộ hạng sang. Mức giá trung bình chào bán trên thị trường thứ cấp ở TP.HCM là 4.368 USD/m², ở Hà Nội là 3.174 USD/m². Bên cạnh đó, các khu “đất vàng” ở TP.HCM cũng đắt hơn ở Hà Nội. Tuy nhiên, ông Toản cho rằng điều đó không có ý nghĩa nhiều vì các mảnh, khu đất đó hầu như không có giao dịch nên giá không thay đổi nhiều.

Ông Nguyễn Đình Toản, phó phòng kinh doanh công ty BDS AZ đã có lý giải tại sao bất động sản TP.HCM lại yếu thế hơn so với Hà Nội. Thứ nhất, ông Toản cho rằng chi phí cho thủ tục đầu tư xây dựng tại TP.HCM thấp hơn Hà Nội giúp giá thành sản phẩm xây dựng không tăng vọt.

Một nguyên nhân khác quan trọng hơn chính là việc nhà đầu tư TP.HCM quen dùng đòn bẩy tài chính hơn ở Hà Nội. Khi các khoản vay ngân hàng đến ngày đáo hạn, nhà đầu tư buộc phải bán tháo để trả nợ khiến giá BĐS sụt giảm mạnh. Còn ở Hà Nội, phần lớn nhà đầu tư dùng vốn tự có nên không xảy ra tình trạng tháo chạy trả nợ ngân hàng không nhiều.

Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, tổng dư nợ cho vay bất động sản năm 2010 đạt khoảng 224 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 22% so với cuối năm 2009. Tại thị trường TP.HCM, dư nợ cho vay trong bất động sản chiếm đến 47% tổng dư nợ, Hà Nội là 16%. Như vậy, lượng vốn ngân hàng cho khách hàng vay để đầu tư BĐS tại TP.HCM cao gấp 3 lần Hà Nội.

Bên cạnh đó, nguồn cung dồi dào cũng là yếu tố khiến giá cả tại TP. HCM thấp hơn. Theo ông Toản, các đô thị mới đã mọc ở TP. HCM từ khá lâu. Trong khi đó, tại Hà Nội, các đô thị mới chỉ xuất hiện vài năm trở lại đây.

Nguồn cung ít hơn, trong khi cầu lại nhiều hơn là yếu tố khiến giá nhà đất Hà Nội cao chót vót. Nguyên thứ trưởng Bộ Thương mại, ông Nguyễn Đình Tuyển nhận xét rằng Hà Nội là thủ đô, thu hút rất nhiều lao động tới làm việc nên nhu cầu nhà ở là rất cao và không ngừng gia tăng. Một nguyên nhân khác khiến giá cả tăng vọt khi đến tay người tiêu dùng có nhu cầu thực sự chính là việc chỉ một số người đặc biệt mới mua được nhà giá gốc. Khi đến tay người tiêu dùng, nhà đất đã qua tay nhiều chủ và bị đẩy giá lên nhiều lần.

Không chỉ đại gia đổ vốn vào xây chung cư, các “tiểu gia” trong ngành bất động sản cũng ồ ạt bung hàng với số vốn khổng lồ. Mới đây, ngày 22/5/2012, Futa Land đã mở bán sản phẩm đất nền dự án Phương Trang tại Hà Nội. Dự án được quy hoạch hoàn chỉnh với tổng diện tích lên đến 147ha, vốn đầu tư gần 9.000 tỷ đồng

Dự án Sunny Garden City được chủ đầu tư đổi tên từ dự án CEO Quốc Oai trước đây, với quy mô 24,4ha, tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm khoảng 330 căn nhà vườn, biệt thự cao cấp diện tích từ 180 – 530m2 và khoảng 300 căn hộ từ 90 đến 156m2.

28/4/2012 vừa qua, Tổ hợp Trung Hòa – Nhân Chính –HN bắt đầu khởi công. Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 441 tỷ đồng do liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO), Công ty CP Đầu tư Thương mại Hà Nội Xanh và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hoàng Cường làm chủ đầu tư.

Có lẽ không khách hàng nào có thể thống kê được bao nhiêu dự án chung cư đang xuất hiện ở Hà Nội. Các công ty từ chuyên nghiệp đến không chuyên đều nhảy vào lĩnh vực tưởng chừng rất béo bở này khiến dự án chung cư ở Hà Nội nhiều như sao trên trời. Dù biết các dự án chung cư ở Hà Nội là vô cùng nhiều nhưng khi thử thống kê số dự án tại Hà Nội, người viết vẫn không khỏi ngỡ ngàng và không hiểu vì sao lại có quá nhiều dự án đến vậy. Các công ty xây dựng chuyên nghiệp đã đành, nhưng những công ty như du lịch, dầu khí, bánh kẹo… cũng nô nức phong trào xây chung cư.

Dự án Times City – khu phức hợp đa năng hiện đại trên diện tích 36ha, tại 458 Minh Khai, Hà Nội đã được Vincom chính thức khởi công vào tháng 2/2012, dự kiến hoàn thành vào năm 2013 với tổng số vốn đầu tư là 5.500 tỷ đồng. Vincom Village nằm tại Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội với quy mô khoảng gần 200ha, trong đó có đến 41 ha là mặt hồ có vốn đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng. Dự án có khoảng 800-1000 căn biệt thự có nhiều loại diện tích khác nhau điển hình như 200m2, 225m2, 227m2, 292,7m2, 342m2,…

Sông Đà – Thăng Long, đại gia trong ngành bất động sản khác cũng không bỏ qua thị trường từng được đánh giá là vô cùng béo bở này với dự án Usilk City - Dự án khu đô thị mới Văn Khê mở rộng. Usilk-City có quy mô 9,2ha được thiết kế, tư vấn quản lý dự án bởi các đối tác đến từ Hàn Quốc. Vốn đầu tư của dự án này lên tới 10.000 tỷ đồng.

Bên cạnh Mandarin Garden, Ecopark, Times City, Star City Centre – Hà Nội là một trong những dự án đang được quảng bá rầm rộ trên truyền hình. Star City Centre tọa lạc Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng. Đây là dự án có số vốn rất lớn, tên tới 12.000 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm hơn 500.000m2 sàn xây dựng, trong đó có khoảng 160.000m2 sàn nhà ở, và hơn 200.000m2 sàn thương mại. Dự án do Tập đoàn Đại Dương làm chủ đầu tư.