Thị trường văn phòng, căn hộ cho thuê phía Đông TP.HCM đang có những tín hiệu tích cực sau một thời gian dài ảm đạm. Đáng chú ý, không chỉ đơn thuần là sự tăng lên của khách thuê, chủ đầu tư địa ốc alibaba cũng đang bắt đầu nhận thấy tiềm năng thực sự của khu vực vốn từng được cho là “hẻo lánh” này.


Báo cáo khảo sát thị trường văn phòng TP.HCM trong quý 3 của một số công ty nghiên cứ thị trường bất động sản như CBRE, Savills mới đây cho thấy, thị trường toàn thành phố nói chung và khu vực phía Đông nói riêng có nhiều dấu hiệu tích cực, nhu cầu thuê ở mức cao, thể hiện qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường trong quý đạt 13.000 m2, tương đương mức cung mới trong quý.

Vị này cũng cho biết, sở dĩ nhiều doanh nghiệp địa ốc alibaba bất đắc dĩ phải thuê văn phòng ở các khu vực trung tâm chủ yếu là để phục vụ cho mục đích quảng bá tên tuổi công ty, gây sự chú ý của khách hàng vì đó dù sao cũng là những khu vực tập trung đông đúc dân cư. Còn sau một thời gian hoạt động, sau khi doanh nghiệp đã khẳng định được tên tuổi của mình bằng chất lượng sản phẩm, dịch vụ thì việc đó dường như là không quá cần thiết nữa.

Dạo qua một số trang web bất động sản lớn, phóng viên tìm sản phẩm bất động sản được chính chủ chào bán tại quận Hoàn Kiếm. Một căn nhà mặt phố Cửa Đông, diện tích 130 m2, 5 tầng, móng nhà 7 tầng, nhà mới, thiết kế dạng văn phòng, có thang máy, sổ đỏ chính chủ, được rao bán với giá 500 triệu/m2.

Một trong số những dự án “đình đám” tại khu vực phía Đông phải kể đến Tòa tháp văn phòng Nam Cường cao 27 tầng (do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư), tại khu đô thị Dương Nội. Đây không chỉ là tòa tháp văn phòng cao nhất quận Hà Đông đến thời điểm khai trương (ngày 21/10 tới), mà còn là công trình đầu tiên đánh dấu sự gia nhập của tập đoàn này vào lĩnh vực văn phòng, căn hộ cho thuê.

Đặc biệt, các tòa nhà nhỏ khu vực phía Đông với mức chào thuê từ 18 USD/m2 trở xuống được lấp đầy nhanh hơn. Hoạt động cho thuê diễn ra rất nhiều tại các tòa nhà hạng B mới được hoàn thiện trong quý. Theo CBRE, tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55%, thay vì gần 15% trong quý trước. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng A cũng giảm nhẹ, chỉ còn ở mức hơn 4,9%, hạng B giảm mạnh hơn, từ mức 17% xuống còn hơn 15%.

Tuy nhiên, trong khi các văn phòng mới trong khu trung tâm có xu hướng tăng giá thì các văn phòng đã cũ ở các quận như Q12, Củ Chi hay phía Đông... lại có xu hướng giảm giá nhẹ. Lý giải cho thực tế này, theo các chuyên gia là bởi các văn phòng này được đưa vào sử dụng khá lâu, trong khi giá chào thuê luôn ở mức vào do các vị trí đắc địa trong nội đô. Giám đốc một công ty cơ điện cho hay, sau một thời gian dài thuê văn phòng ở phố Hai Bà Trưng với giá 40 USD/m2, hiện doanh nghiệp này đã chuyển toàn bộ trụ sở về một tòa nhà trên đường Lê Văn Lương với giá chỉ có 19 USD/m2, nhưng các tiện ích và dịch vụ đi kèm không thua kém.

Theo nhìn nhận của các đơn vị tư vấn, tiềm năng của phân khúc văn phòng, căn hộ cho thuê ở khu vực phía Đông TP.HCM là rất lớn nếu chủ đầu tư có một chiến lược đầu tư và mức giá cho thuê hợp lý. Tuy nhiên, nếu có quá nhiều nhà đầu tư cùng “đổ bộ” vào khu vực này, chắc chắn sẽ xuất hiện một cuộc chạy đua, cạnh tranh quyết liệt để giành khách hàng. Khi đó, tên tuổi, uy tín của chủ đầu tư cùng với mức giá và chất lượng dịch vụ tại các tòa nhà sẽ là nhân tố quyết định thành bại của mỗi doanh nghiệp.

Việc tăng giá loại hình nhà đất này không ồn ào như đất dự án nhưng mỗi năm giá đất lại tăng trung bình vài chục triệu/m2. Trong báo cáo của công ty Colliers International vừa công bố, giá đất tại các quận trung tâm nội thành trong quý 3 vừa qua lên tới 27.200USD/m2, tương đương khoảng 557 triệu đồng/m2.

Sau khi các tuyến đường như Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, đường trục phát triển phía Bắc Hà Đông... được đưa vào khai thác, không ít ý kiến dự báo, khu vực phía Đông TP.HCM sẽ nhanh chóng trở nên sầm uất, thu hút nhiều doanh nghiệp, tổ chức tập trung tại đây. Thực tế, sau hơn một năm hoạt động, các tuyến đường này đã thực sự phát huy hiệu quả không chỉ về mặt giao thông đi lại cho cư dân các vùng lân cận mà còn biến khu vực vốn được cho là “hẻo lánh” này trở nên sầm uất với sự góp mặt của nhiều cơ quan, doanh nghiệp, tổ chức đến đầu tư, thuê trụ sở văn phòng làm việc.

Không chỉ Nam Cường, nhiều doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ khác cũng đang bước vào cuộc chạy đua tạo lập văn phòng cho thuê ở khu vực phía Đông TP.HCM. Ông Vũ Đình Hòe, Giám đốc Công ty Xây dựng Quang Minh cho hay, hiện doanh nghiệp này cũng đang gấp rút hoàn tất những thủ tục cuối cùng để có thể triển khai dự án văn phòng cho thuê cao 10 tầng ngay trên đường trục phát triển Bắc Hà Đông. Một dự án khác trên đường Lê Văn Lương kéo dài cũng đang được doanh nghiệp này góp chung vốn đầu tư với một đơn vị khác, hiện đang trong quá trình hoàn tất phần thô.

Theo Colliers International, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ. Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố.