Một nghĩa trang tồn tại khá lâu giữa khu đô thị Văn Quán. Ngay dự án alibaba long phước của Đồng Nai, phía bên ngoài cũng là một nghĩa trang lớn. Từ bình dân đến hạng sang, nhiều khu đô thị mọc lên cạnh nghĩa trang là một thực tế chỉ có ở Hà Nội, khiến không ít cư dân rùng mình. Một nghĩa trang tồn tại khá lâu ngay giữa khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông, Hà Nội), trước khi khu đô thị mới đi vào hoạt động. Lạ là, người ta không thể di dời nó. Nhìn từ bên ngoài, nghĩa trang rộng hàng nghìn mét vuông này được che chắn bằng tường cao và hàng cây xung quanh, song thực tế, đứng từ ban công của các tòa nhà vẫn có thể thấy thấp thoáng những ngôi mộ.


Trước mặt của nghĩa trang này là một dự án alibaba an phước hơn 30 tầng đang được xây dựng. Nếu tòa nhà đi vào hoạt động, hàng trăm căn hộ phía mặt tiền của tòa nhà sẽ có hướng ban công nhìn sang nghĩa trang. Chắn chắn, giá căn hộ hướng này sẽ giảm và chỉ dành cho những người không yếu tim. Bác Hải, một cư dân của khu đô thị, cho hay, nghĩa trang nằm nay bên cạnh vườn hoa và hồ nước của khu đô thị, nơi tập trung bà con thường xuyên làm chỗ vui chơi, tập thể dục. Ban ngày khu vực này còn đông người, từ chiều tối trở đi chẳng ai dám ra đây mặc dù vẫn có điện sáng. “Giữa khu đô thị đông đúc thật đấy nhưng buổi tối đi qua đây cũng thấy rùng mình”, bác Hải nói.

Từ khi dọn về ở Dương Nội, Hà Đông, vợ chồng chị Tuyết vẫn chưa hết sợ hãi mỗi lần đi làm về phải qua một đoạn đường dài nghĩa trang. Chị Tuyết lo lắng: “Nghĩa trang ở đây rộng lắm, hàng nghìn ngôi một từ ngã tư tới tận khu đô thị, ban ngày thì đỡ chứ tối không dám bước chân ra khỏi nhà. Không thể tưởng tượng nổi ngay tại nơi được xem là văn minh, sạch đẹp, đông dân lại có chuyện chôn người chết. May mà hướng ban công nhà mình quay ra mặt đường, chứ nhiều căn hộ nhìn sang nghĩa trang thì đúng là sợ thật.”

Không riêng gì khu đô thị mới Văn Quán, nhiều khu đô thị mới của Hà Nội như Dương Nội, Trung Hòa - Nhân Chính, Linh Đàm,... vẫn tồn tại nhiều nghĩa trang xung quanh. Ngay Ciputra, một trong những khu đô thị vào hạng sang của Hà Nội, phía bên ngoài cũng là một nghĩa trang lớn. Để hạn chế tầm nhìn, chủ đầu tư đã cho xây dựng tường cao ngang ngửa với tầng hai của những ngôi biệt thự.

Sống ở khu chung cư đã lâu nhưng nhà anh Hoàng không bao giờ mở cửa sổ, nói chi tới việc ra ban công hóng mát vì phía trước mặt là nghĩa trang với hàng nghìn ngôi mộ. Anh Hải cho hay, ban đầu mua nhà không ai để ý tới nghĩa trang trước mặt. Một hàng cây xanh đã che khuất nghĩa trang. Nhưng khi dọn về nhà mới, từ tầng cao anh đã phát hiện ra những ngôi mộ. “Sợ nhất vào ngày rằm hay lễ tết, nghĩa trang khói hương nghi ngút. Người lớn, trẻ con trong nhà chẳng ai dám nhìn ra bên ngoài, mà càng ở trên cao càng nhìn rõ những ngôi mộ cả mới, cả cũ”, anh cho hay.

Nhận định của cơ quan chức năng cũng như giới kinh doanh địa ốc, thời gian tới, có rất nhiều khả năng đơn giá/m2 căn hộ chung cư sẽ tăng. Nguyên nhân là với cách tính theo Thông tư 03, diện tích căn hộ sẽ thay đổi theo hướng sẽ nhỏ hơn diện tích tim tường. Chính vì vậy, giá căn hộ cũng sẽ điều chỉnh tăng khoảng 5-7% đối với những hợp đồng bắt đầu ký từ ngày 8/4 và một số điều khoản cũng sẽ phải thay đổi.

Theo giải thích của các chủ đầu tư, giá trị của căn hộ về cơ bản sẽ không thay đổi, nếu tính theo cách cũ tim tường thì diện tích căn hộ sẽ rộng hơn, giá thấp hơn còn tính theo Thông tư 03 thì diện tích nhỏ hơn doanh nghiệp phải tăng giá. Ông Nguyễn Mạnh Cường, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding cho biết, đơn vị này sẽ thay đổi mẫu hợp đồng, một số điều khoản theo quy định của Thông tư 03. Còn về giá, sẽ nghiên cứu để có sự công bằng cho các khách hàng mua căn hộ trước và sau thời điểm 8/4.