Tháng 4 đón nhận khá nhiều cuộc mở bán các dự án chung cư thương mại giá rẻ tại thị trường Hà Nội. Mới nhất, là dự án alibaba an phước do Công ty địa ốc alibaba làm chủ đầu tư, có mức giá "sốc": dưới 15 triệu đồng/m2 đã gồm VAT và phí nội thất. Càng thêm những dự án chung cư giá rẻ "nhảy" vào thị trường, cuộc cạnh tranh về giá sẽ gián tiếp tạo thuận lợi cho người mua nhà. Với đặc thù dành ưu tiên cho nhân viên Viện Quân y, sau mới bán ra thị trường, chung cư Viện 103 Văn Quán không khỏi gợi nhớ lại một vài điển hình "xấu" trước đây.


Không phải ngẫu nhiên dự án long phước may mắn lọt vào "mắt xanh" của khách hàng – người dân. Cùng chung mẫu số với các dự án nhà giá rẻ đang bung hàng trên thị trường, công trình này được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện ở khu vực Hà Đông, nằm trong quần thể KĐT Văn Quán, Mỗ Lao Hà Đông (đã hoạt động ổn định vài năm nay), tiếp giáp các khu đô thị lớn như KĐT Xa La, KĐT Văn Phú, KĐT làng việt kiều châu Âu, xung quanh là các bệnh viện công, nhiều siêu thị, trường học… Ngoài ra, phải kể tới mức giá 13,9 triệu đồng/m2 cho các căn hộ từ 82,5 đến 118,6m2 (đã gồm VAT và phí nội thất) do chủ đầu tư công bố ngay khi dự án rục rịch chào thị trường.

Tuy nhiên, sau 3 năm được giao đất, người ta không hề thấy sự hiện diện nào của cái được gọi là dự án phát triển công nghệ sinh học, góp phần từng bước chuyển dịch trong sản xuất nông nghiệp. Khu văn phòng Cty TNHH Chế biến lâm sản - thương mại Từ Sơn lại là các cửa hàng bán đồ ăn sáng; cửa hàng giới thiệu sản phẩm của Cty về mô tế bào được “biến” thành hiệu cắt tóc gội đầu. Các phòng nuôi cấy mô “biến” thành 4 dãy nhà trọ cho thuê. Theo tìm hiểu của PV NNVN, ngay sau khi được cấp giấy CNQSDĐ, lãnh đạo doanh nghiệp này đã tự ý chuyển đổi 1.400m2 đất nông nghiệp sang xây nhà trọ mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép; sử dụng 502,5m2 đất sai mục đích.

Những sai phạm về đất đai và đầu tư trong Dự án nói trên đã bị Sở TN-MT xử phạt vi phạm hành chính. Những tưởng, Dự án sẽ bị thu hồi giấy phép thì nó lại được chuyển sang bước thứ 2 khá êm ả. Năm 2011, Cty TNHH chế biến lâm sản - thương mại Từ Sơn đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận đầu tư thực hiện dự án mới có tên là xây dựng Khu dân cư (KDC) số 1 (xã Quyết Thắng) với diện tích 1,1 ha. Không chỉ là Dự án “đầu voi, đuôi chuột” mà kiểu lập lờ đánh lận, chuyển từ xây dựng khu nuôi cấy mô, công nghệ sinh học sang xây dựng khu dân cư được nhiều người cho là Dự án “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Hối hả huy động vốn từ khách hàng (nhiều người thuộc nhà Đài không có nhu cầu đã chuyển nhượng thông qua EMICO) với đơn giá 16,8 triệu đồng/m2 từ năm 2009, đến tháng 6/2011 (hạn bàn giao) thì công trình vẫn chưa hoàn thành dù tiền đã thu tới 80 - 90% giá trị căn hộ. Quanh co giải thích, nguyên nhân cho việc chậm tiến độ hàng năm trời được đại diện EMICO đưa ra là "nhà thầu thiếu nguồn lao động phổ thông". Ngã ngũ sự việc, vẫn là vấn đề tài chính của DN là nguồn cơn của những lình xình trong quá trình thi công – bán sản phẩm dự án. Khác với EMICO, Sông Đà 7 xuất hiện với vai trò chủ đầu tư độc lập phát triển những dự án khu nhà ở, chung cư cho CBNV một số cơ quan đơn vị sự nghiệp. Tuy nhiên, cái bóng của Sông Đà 7 không còn quá lớn, vì thực tế chứng minh chủ đầu tư này từng không ít lần "dính phốt" trong tạo lập, huy động vốn các dự án dạng này.

Dự án được Cty TNHH chế biến lâm sản - thương mại Từ Sơn (TP Thái Nguyên) chọn thuộc nhóm ngành ưu tiên, khuyến khích đầu tư. Dự án có nội dung xây dựng phòng nghiên cứu, nuôi cấy mô tế bào để ươm giống hoa, cây cảnh chất lượng cao. Trên danh nghĩa đó, năm 2008, Cty đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp phép các thủ tục liên quan đến đầu tư, cho thuê để chuyển mục đích sử dụng 7.182,6m2 đất tại xã Quyết Thắng (TP Thái Nguyên). Đây là khu đất có vị trí đắc địa, lợi thế đối với các hoạt động kinh doanh, dịch vụ.

Chưa dừng lại ở đó, tháng 12/2012, UBND tỉnh Thái Nguyên lại tiếp tục điều chỉnh ranh giới thực hiện dự án đầu tư KDC số 1 (xã Quyết Thắng). Từ diện tích ban đầu chỉ có hơn 7.000 m2, được nâng lên thành 1,1 ha thì việc điều chỉnh ranh giới đã cho phép Cty này thực hiện Dự án trên diện tích 2,5 ha. Về tổng thể, KDC số 1 nói trên có diện tích 9,2 ha được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương cho Trung tâm phát triển quỹ nhà đất tỉnh đầu tư xây dựng. Vì việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (CNĐT), ranh giới thực hiện Dự án cho Cty TNHH chế biến lâm sản - thương mại Từ Sơn nên Trung tâm phát triển quỹ nhà đất tỉnh Thái Nguyên chỉ còn thực hiện Dự án trên diện tích 6,7 ha.