Dự án alibaba long phước và dự án Văn Phú Victoria đều thuộc quận Hà Đông (Hà Nội) đều nằm ở những vị trí đắc địa với cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, một mang “vỏ bọc” nhà ở xã hội, một khoác chiếc áo nhà thương mại nhưng mức giá lại tương đương nhau. Trước phản ánh của dư luận về hiện tượng giá nhà ở xã hội cao ngang ngửa nhà thương mại dù chủ đầu tư được hưởng vô số những ưu đãi của Nhà nước, nhiều ý kiến cho rằng cần phải có mức giá trần cho nhà ở xã hội.


Hơn lúc nào hết, người dân alibaba an phước hy vọng số tiền mình bỏ ra phải tương xứng với chất lượng thực sự của căn hộ. Tuy nhiên, đại diện bộ Xây dựng lại cho rằng, việc khống chế mức trần giá nhà xã hội là không thể. Câu chuyện xung đột giữa lợi ích của chủ đầu tư và khách hàng một lần nữa lại khiến thị trường bất động sản xôn xao. Đó chính là mối tương quan khi đặt lên bàn cân so sánh mức giá của nhà ở xã hội và nhà thương mại hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng, dù mang tiếng nhà ở xã hội nhưng nhiều dự án thậm chí chẳng rẻ hơn nhà thương mại là bao, trong khi chủ đầu tư được hưởng rất nhiều ưu đãi từ chính sách của Nhà nước. Đó chính là nghịch lý đang tồn tại khiến nhiều khách hàng không mấy mặn mà với câu chuyện xếp hàng chờ đợi để được mua nhà xã hội.

Đó là chưa kể, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cũng phải trải qua khá nhiều “cửa ải” gian lao. Việc hỗ trợ lãi suất vay của nhà ở xã hội do vướng quá nhiều điều kiện và thủ tục nên gần như rất ít khách hàng có thể tiếp cận được. Trong khi đó, tại nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ, chủ đầu tư đã chủ động liên kết với các ngân hàng và đưa ra mức lãi suất 6%/năm trong sáu tháng hoặc một năm đầu tiên. Thủ tục vay ưu đãi khá đơn giản, người mua nhà trở thành “thượng đế” theo nghĩa thực sự.

Các doanh nghiệp thì đổ lỗi cho các cơ quan chức năng. Các cơ quan chức năng thì đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Hầu hết các dự án trong Khu kinh tế Lào Cai đều không có giấy phép xây dựng và hàng loạt dự án vi phạm chỉ giới xây dựng đã và đang phá vỡ qui hoạch và an toàn trong sản xuất của các cụm công nghiệp Lào Cai. Nhiều hạng mục công trình xây dựng không đúng với giấy chứng nhận đầu tư, nhiều công trình vi phạm nghiêm trọng chỉ giới xây dựng. Tuy nhiên, không hiểu vì sao mà các dự án này vẫn hoàn thành và đi vào hoạt động nhiều năm nay.


Một ví dụ điển hình nhất là dự án nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú và dự án Văn Phú Victoria đều thuộc quận Hà Đông (Hà Nội). Xét về tương quan lực lượng, cả hai dự án đều nằm ở những vị trí đắc địa với cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện. Một mang “vỏ bọc” nhà ở xã hội, một khoác chiếc áo nhà thương mại nhưng mức giá lại tương đương nhau. Dự án nhà ở xã hội Trần Phú có mức giá tạm tính tới hơn 14,9 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT). Trong khi đó, dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông) mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ. Rõ ràng đây là một nghịch lý

Nhìn vào thực tế, dự án nhà ở xã hội Trần Phú hiện mới chỉ động thổ, tương lai có được ngôi nhà trong mơ vẫn rất xa vời. Trong khi đó, dự án Văn Phú - Victoria hiện đã xây xong phần thô đang trong quá trình hoàn thiện. Về mặt tiến độ, Văn Phú - Victoria “ăn đứt” “người hàng xóm” Trần Phú. Cũng tại khu vực Hà Đông, một số dự án thương mại khác cũng “ăn đứt” nhà ở xã hội. Đơn cử, dự án chung cư viện 103 (Văn Quán) đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 – 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì). Dự án chung cư thương mại ở 110 Trần Phú hiện đã xây xong thô và đang bán với giá từ 18 – 18,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Đặt câu hỏi này với lãnh đạo Ban quản lý các cụm công nghiệp Lào Cai, ông Nguyễn Tiến Dũng - Phó Ban quản lý đổ lỗi cho nhiều lý do như: Do có những thay đổi trong các văn bản qui định về việc cấp phép cho các công trình xây dựng trong các khu công nghiệp. Đến thời điểm tháng 8/2013, không nhận được văn bản hướng dẫn nào của Sở Xây dựng về chuyên môn trong lĩnh vực quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại các khu công nghiệp. Việc kiểm tra chuyên ngành của sở Xây dựng về hoạt động xây dựng chưa thường xuyên…. Còn riêng về việc các hạng mục công trình vi phạm chỉ giới xây dựng, ông Dũng biện minh rằng: “Đối với đô thị, việc mở rộng đường, các công trình ngày càng nhiều hơn. Đối với khu công nghiệp, việc mở rộng đó không nhiều. Thực ra, để khoảng lùi nhiều như thế là ngay từ việc duyệt qui hoạch ban đầu”.

Ban quản lý các khu công nghiệp Lào Cai nói vậy, nhưng sở Xây dựng Lào Cai lại cho rằng, việc để xảy ra các vi phạm về xây dựng trong các khu công nghiệp, hoàn toàn là do lỗi của Ban quản lý. Sở Xây dựng Lào Cai đã có văn bản số 04, ngày 7/11/2013 hướng dẫn công tác kiểm tra, thanh tra xử lý vi phạm trong lĩnh vực quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Lào Cai. Trong một văn bản mới nhất ngày 20/3/2014 gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai, Sở Xây dựng còn đề nghị: Kiểm điểm Ban quản lý các Khu công nghiệp, cần rút kinh nghiệm trong công tác quản lý qui hoạch xây dựng.

Trao đổi với phóng viên, ông Hà Hải Thanh - Phó giám đốc Sở Xây dựng Lào Cai khẳng định rằng, Ban quản lý các khu kinh tế Lào Cai được giao nhiệm vụ này, nên để xảy ra những vi phạm về xây dựng tại các khu công nghiệp, hoàn toàn là do lỗi của Ban. Ông nói: “Ban quản lý khu công nghiệp phải chịu trách nhiệm hướng dẫn toàn bộ các nhà đầu tư khi xây dựng trong này. Nếu có gì vướng mắc sẽ báo cáo lại Sở Xây dựng. Chúng tôi cũng không có người để hướng dẫn từng nhà đầu tư. Chúng tôi có văn bản pháp lý cao nhất là Quyết định 47 và Quyết định 23 của Sở Kế hoạch, đó là hai văn bản pháp lý quan trọng nhất để nhà đầu tư khi đầu tư vào các khu công nghiệp phải làm gì”.