Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH) đã chính thức mở bán dự án đất nền giá rẻ tại Quận 7. Theo đơn vị này, 70% số lượng căn hộ đã được đặt mua trong sáng cùng ngày.


Theo quy luật thị trường, những thông tin này sẽ dẫn đến việc giá đất “giảm nhiệt”. Thế nhưng thực tế, ở thời điểm hiện tại giá đất nền Tp.HCM chưa có nhiều biến động. Các NĐT vẫn đang nghe ngóng, nắm bắt thị trường.

PV Batdongsan.com.vn đã liên hệ với một số NĐT có đất tại khu vực Q.2, Q.9, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi – những khu vực nóng của đất nền thời gian qua nhằm nắm rõ tình hình.

Dự án đất nền giá rẻ tọa lại tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm Hành chính Quận 7, cách Phú Mỹ Hưng chưa đầy 5 phút di chuyển. Dự án gồm 20 tầng, trong đó có 2 tầng hầm đỗ xe, 168 căn hộ với diện tích hợp lý từ 55m2 trở lên, 82 căn officetel và 9 căn shop-house.

Lợi thế của dự án thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách mua ở là bởi được thừa hưởng cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ của Phú Mỹ Hưng. Đồng thời, khu Nam Sài Gòn nằm trong chiến lược phát triển trọng điểm về hạ tầng. Theo đó, hàng loạt công trình hạ tầng đầu tư lên hàng chục ngàn tỷ đồng đã được lãnh đạo Tp.HCM phê duyệt như: trục đường Bắc – Nam, cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ… kết nối xuống KCN Hiệp Phước, KCN Long Hậu (Long An). Bên cạnh đó, tuyến Metro số 4 dài 35,7 km đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò vấp, Phú Nhuận và Nhà Bè. Trong đó, đoạn đi qua Quận 7 và Nhà Bè có tổng chiều dài khoảng 14,5km với mức đầu tư ước tính khoảng 97.000 tỷ đồng.

Mới đây, chính quyền TP.HCM chính thức công bố công khai các thông tin về hạ tầng, địa giới hành chính. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng vào cuộc điều tra cơn sốt đất trên địa bàn thành phố.

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH, doanh nghiệp đã làm việc với ngân hàng BIDV và VP Bank hỗ trợ chính sách ưu đãi nhất cho khách mua. Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ (tương đương 495 triệu đồng) sẽ được nhận nhà mà không phải trả thêm bất kỳ một khoản phí nào. Phần còn lại khách mua thanh toán 1%/tháng tương đương 18 triệu đồng). Hơn thế, trong quá trình xây dựng, ngân hàng không tính lãi suất khoản mà khách hàng đã vay.

Ngoài ra, căn hộ có thiết kế nhỏ theo phong cách hiện đại, tọa lạc tại khu vực đã hiện hữu hạ tầng và nhiều người nước ngoài sinh sống nên rất phù hợp để đầu tư. Theo tính toán, tỷ suất sinh lời khi đầu tư dự án lên đến 20%/năm.

Được biết, dự án khởi công vào ngày 1/3/2017, đến nay phần móng đã gần xong, DRH mới chính thức mở bán nhằm nhằm giúp cho người mua được yên tâm khi sở hữu một tài sản có pháp lý hoàn thiện.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, thông tin Thành ủy Tp.HCM vào cuộc điều tra và chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, “cò” thổi giá, lừa đảo… đã và đang tác động đến DN, NĐT lẻ và người mua. Tuy nhiên, đa số NĐT lẻ hiện nay cho rằng, ở một số khu vực “nóng”, giao dịch ngầm diễn ra mạnh mấy tháng qua như Củ Chi, Hóc Môn thì giá bán có thể được điều chỉnh nhẹ. Riêng các khu vực phía Đông Tp.HCM như Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức hạ tầng hiện hữu đồng bộ, sự tác động từ việc chấn chỉnh này sẽ không lớn. Một số ít NĐT găm đất nông nghiệp chưa phân lô thì tỏ ra “lo ngại” về thủ tục chuyển đổi sẽ bị siết chặt nhưng lại khá an tâm về giá bán sẽ không giảm mạnh như dự báo.

Theo các môi giới, giá đất tại Q.9 vẫn giữ nguyên và dường như không có biến động trước việc công an vào cuộc điều tra hiện tượng lừa đảo, thổi giá. Theo anh Phương, môi giới đất nền Q.9, khách đầu tư và người mua ở vẫn liên tục đi xem đất mặc dù số lượng có giảm nhẹ so với thời điểm giữa năm 2016. Khảo sát tại các khu vực P.Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Trường, Phước Long A… giá đất vẫn giữ mức từ 18 – 30 triệu đồng/m2. Riêng các khu vực xa như Long Thạch Mỹ, Long Phước, NĐT tiếp tục tìm kiếm các nền giá từ 650 – 900 triệu để đầu tư.

Tìm hiểu xung quanh khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, PV nhận thấy giá đất vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt” rõ rệt mặc dù một số NĐT ôm đất nền cũng tỏ ra lo lắng bị “mắc kẹt”. Theo các NĐT lẻ khu vực Hóc Môn, giá đất phổ biến tại đây là từ 17 – 25 triệu đồng/m2, riêng đất nông nghiệp ở mức 3 – 5 triệu đồng/m2. Được biết, cách đây 4 – 5 tháng, giá đất sốt do những thông tin hạ tầng khu vực bị “rò rỉ” khiến những NĐT lẻ chớp thời cơ gom đất bán hưởng lời. Tuy nhiên, theo các các môi giới đất nền, sau việc UBND TP chấn chỉnh lại các thông tin quy hoạch, giá đất có thể sẽ ảnh hưởng nhưng thời điểm hiện tại, yếu tố này chưa tác động đến các NĐT có đất. Minh chứng là nhiều NĐT vẫn chưa sốt sắng bung hàng hoặc bán “phá giá” như dự báo. Giá vì thế cũng chưa thay đổi.