-
02-08-2018, 07:38 PM #1Silver member Array
- Ngày tham gia
- Apr 2015
- Đang ở
- http://housein.vn/
- Bài viết
- 90
Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án
Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án nên các chuyên gia lo ngại cơn sốt đất thời gian qua sẽ đẩy giá chung cư đi lên. Tại buổi lễ ký kết hợp tác ký kết với 20 đối tác lớn phát triển một loạt dự án nhà ở, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, Lương Trí Thìn cho biết cơn sốt đất khắp vùng ven TPHCM thời gian qua đang góp phần tác động rất lớn đến giá thành căn hộ. Đặc biệt các dự án nhà ở hình thành từ năm 2017 trở đi rất có khả năng thiết lập mặt bằng giá mới nhích lên do chi phí cho quỹ đất buộc phải tăng dần.
Chuyên gia này phân tích, trên thực tế, sau cơn sốt đất TP HCM rộ lên nửa đầu năm 2017 ở nhiều quận huyện vùng ven có mức tăng giá gấp 1,5-2 lần trong một năm, có nơi mức tăng đỉnh điểm là 300% (gấp 3 lần). Đây là diễn biến không có lợi cho các nhà phát triển căn hộ vì việc tìm kiếm quỹ đất ngày càng khó khăn hơn và chi phí cũng đội lên đáng kể.
Tham khảo thêm tại : http://ascent-cityview.com/
Trên thực tế, đà tăng giá đất tại TP HCM bắt đầu chậm lại và xuất hiện tình trạng giảm giá tính từ đầu tháng 6/2017 trở đi. Dù giá đất một số ít nơi quay đầu đi xuống 10-20% nhưng đà giảm này vẫn khiêm tốn so với cơn lốc tăng giá trước đó.
Ông Thìn phân tích, nếu tổng suất đầu tư một dự án nhà căn hộ chung cư là 100% thì riêng chi phí đất đai chiếm trung bình 30-35%. Sau cơn sốt đất, tỷ lệ này có thể thay đổi theo chiều hướng tăng lên đáng kể vì tình trạng giá đất leo thang đã lan rộng khắp TP. HCM. Giá thành căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí khu đất, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích..., trong đó giá đất (phụ thuộc vào vị trí) được xem là chi phí ngày càng phình to.
Trong buổi báo cáo thị trường căn hộ những tháng đầu năm 2017, Giám đốc CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung xác nhận, thị trường nhà chung cư đang chịu tác động ảnh hưởng khá lớn do giá đất tăng nhiều. Bà Dung phân tích, tình trạng giá bán các dự án mới triển khai có xu hướng tăng lên một phần do cú hích hạ tầng, đặc biệt trong nửa đầu năm 2017 có thêm sự ảnh hưởng đáng kể của yếu tố giá đất leo thang.
Tham khảo tại website: http://theascent-lakeside.vn/
Theo nữ chuyên gia này, cơn sốt đất có thể gây nên tương đối nhiều khó khăn đối với việc chuẩn bị quỹ đất, làm tăng chi phí đầu vào (mua đất sạch, đền bù giải phóng đền bù mặt bằng) và khiến các nhà đầu tư phát triển căn hộ phải cân nhắc tới sự việc nâng giá thành ngoài ý muốn. Điều này có khả năng khiến thị trường căn hộ chịu tác động mạnh mẽ bởi xu hướng tăng giá những năm tới bất chấp sức mua có dấu hiệu chậm lại trong những tháng đầu năm.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, kể từ giai đoạn 2015-2016 trở đi, tìm quỹ đất sạch phát triển dự án đã khó, đến năm 2017, vấn đề đó càng trở nên thách thức hơn sau khi cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ những khu vực sốt ảo, giá đất có thể bị điều chỉnh đi xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của thị trường. Thế nhưng đa số những khu vực sốt thật (có nhiều cơ sở tăng giá), quỹ đất ngày càng trở nên đắt đỏ hơn.
Chuyên gia này cho rằng phân khúc căn hộ có giá vừa túi tiền sẽ phải chịu áp lực lớn hơn khi các chủ đầu tư buộc phải cân bằng giữa chi phí ngày càng phình to (do giá đất tăng) và tỷ suất lợi nhuận có nguy cơ bị thu hẹp lại. Trong khi đó, căn hộ trung - cao cấp ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng giá của những dòng sản phẩm này vốn đã được định vị ở ngưỡng cao ngay từ đầu và biên lợi nhuận của phân khúc này cũng cao hơn.
Website thông tin chính thức: https://housein.vn/
Theo ông Quang, cơn sốt đất xảy ra tại khu vực vùng ven trong thời gian qua cũng có khả năng kéo theo một thực trạng chung là giá thành căn hộ tại các khu vực xa trung tâm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tự động nhích lên tối thiểu 5-10%, cao nhất 15%.View more random threads:
- tiến độ dự án chung cư hh2 linh đàm giá rẻ
- Bảng giá Vinhomes cảng Ba Son - mái ấm hạnh phúc
- 8 lý do khiến bạn muốn đầu tư biệt thự biển Vinpearl Nam Hội An
- Giới thiệu dự án chung cư Royal City
- Đất nền của Công ty BĐS Vạn Đạt có vị trí chiến lược
- nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy
- Bảng giá biệt thự Villa Park quận 9 cập nhật tháng 5/2017
- Cơ hội cho giới đầu tư tại thị trường Đông Nam HN
- Báo chí nói về chung cư hiện đại Gelexia 885 Tam Trinh
- BĐS khu công nghiệp “lên ngôi” nhờ lãi kép
Các Chủ đề tương tự
-
Tại sao nên mua máy chiếu ViewSonic PJD255XV hơn máy chiếu Sony EX295?
Bởi ntaseoer02 trong diễn đàn Thiết Bị Kỹ Thuật SốTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2017, 06:55 PM -
Mua gói sản phẩm máy chiếu TYCO T7 đi kèm màn chiếu 100inch
Bởi seoexw trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-02-2016, 08:51 PM -
Bán máy chiếu BenQ W750 trình chiếu bóng đá EURO 2016
Bởi seoexw trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-29-2016, 11:57 AM -
Máy chiếu đáp ứng trình chiếu văn phòng ViewSonic PJD5155L
Bởi seoexw trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-24-2016, 02:23 PM -
Game nhập vai chiến thuật 2D công thành chiến Bá Thiên Hạ
Bởi vongocbao trong diễn đàn Game Mobile - Game PCTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-26-2015, 09:18 PM
Bất chấp những lầm tưởng phổ thông, hồ hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là nó không thể vui được! Việc thâm nhập vào âm đạo...
Chị em thủ dâm bằng việc kích...